Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2456/2022 ~ М-1678/2022 от 05.03.2022

10RS0011-01-2022-004081-20                        № 2–2456/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23марта 2022 года          г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелияв составе:

председательствующего судьи                    Давиденковой Л.А.,

при секретаре                                 Тихонове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Шейно Д.В. взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк)обратилось в суд с иском кШейно Д.В. о взыскании задолженности покредитному договору,расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк заключилс ответчикомкредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставилответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> %годовых на <данные изъяты> месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемные средства были предоставлены Шейно Д.В., который свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом. Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора,которое не исполнено.Обеспечением исполнения обязательств заемщикапо кредитному договоруявляютсяипотека в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договорусоставила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. –просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;<данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение условий договора;<данные изъяты> руб.–неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты. При заключении кредитного договора и подписании закладной, банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. На основании изложенного, истец проситрасторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатьс Шейно Д.В.задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительнов <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, судебная повестка возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу части 1 статьи 810, части 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 33 Федерального закона от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» № 395-1 при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк заключил с ответчиками кредитный договор №, согласно условиям которого, истец предоставил заемщикукредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на <данные изъяты> месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 10 кредитного договораустановлен в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщик предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объектнедвижимости – квартиру, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Шейно Д.В. зарегистрировано право собственностина жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Из представленных в материалы дела документов следует, что Шейно Д.В. допущено нарушение условийкредитного договора, а именно непогашение суммы кредита и процентов в сроки, установленные договором.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по указанному выше договору или наличии долга в ином размере, несмотря на имеющуюся у нее возможность.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, обоснован положениями кредитного договора, логичен и арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – просроченные проценты;<данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение условий договора;<данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

Истцом в адрес ответчикаШейно Д.В.ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном истребовании задолженностис указанием реквизитов для перечисления денежных средств, которое оставлено ответчиком без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными.

По заявленным требованиям истца о расторжении кредитного договора суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Требование о расторжении кредитного договора направлено ответчикуДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленное судом нарушение ответчиками обязанности по внесению платежей в счет исполнения обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ оснований для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению требований истца в данной части.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в залоге у истца находится принадлежащая на праве собственности ответчику квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При предъявлении искового заявления в суд истец, ссылается, что рыночнаястоимость объекта недвижимости определена в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке № по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <данные изъяты> % от его стоимости.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.,именно эту сумму истецпросил суд установить в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктами 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.    

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об иной стоимости указанного объекта недвижимости, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Проанализировав положения действующего законодательства, обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу:, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Искпубличного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанкудовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскатьс Шейно Д.В. пользупубличного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанкзадолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг;<данные изъяты> руб. – просроченные проценты;<данные изъяты> руб. – неустойка за неисполнение условий договора;<данные изъяты> руб. – неустойка за просроченный основной долг;<данные изъяты> руб. – неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Шейно Д.В. пользупубличного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Л.А. Давиденкова