Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2024 ~ М-712/2024 от 27.02.2024

78RS0007-01-2024-001703-72                    г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2004/2024                        03 июня 2024 года

                    РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

При ведении протокола помощником судьи Никитиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО6 к Александровой ФИО7 о выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

    Александров П.А. обратился в суд с иском к Александровой О.Л. и просит взыскать с ответчика компенсацию за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, в размере 632656,32 рублей, с момента получения компенсации прекратить право собственности Александрова П.А. на указанную долю.

    В обоснование иска истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчик Александрова О.Л. является правообладателем <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры <данные изъяты>. Доля истца является незначительной, выдел в натуре невозможен ввиду отсутствия технических коммуникаций. Соглашение во внесудебном порядке по вопросу пользования квартирой и ее раздела между сторонами не достигнуто. Стоимость доли определена исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке из ЕГРН.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Александрова О.Л. в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных требований, представила заявление о признании иска.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи 252 ГК РФ).

Частью 4 статьи 252 ГК РФ закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что Александров П.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, Александрова О.Л. – № долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, пользование квартирой осуществляет только ответчик, истец не имеет существенного интереса в использовании квартиры, выразил намерение прекратить право собственности в отношении принадлежащей ему доли с выплатой компенсации за долю.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость жилого помещения составляет 3795937,92 рублей.

Стоимость <данные изъяты> долей в праве собственности на указанную квартиру составит 632656,32 рублей (3795937,92 рублей <данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела ответчик исковые требования признал, представил заявление о признании иска. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова ФИО8 удовлетворить.

    Взыскать с Александровой ФИО9 (паспорт РФ №) в пользу Александрова ФИО10 (паспорт РФ №) денежную компенсацию в сумме 632656,32 рублей за 3/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности Александрова ФИО11 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с момента получения от Александровой ФИО12 денежной компенсации в сумме 632656,32 рублей.

Взыскать с Александровой ФИО13 в пользу Александрова ФИО14 расходы по оплате госпошлины в сумме 9600,00 рублей.

С момента получения Александровым ФИО15 от Александровой ФИО16 денежной компенсации в сумме 632656,32 рублей данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Александрова ФИО17 на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, и для внесения записи о праве собственности Александровой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения – <адрес>, гражданство: РФ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на указанные <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            <адрес>

                            Решение изготовлено 17.06.2024г.