Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2024 ~ М-120/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-514/2024

11RS0004-01-2024-000301-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 02 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Власовой **** к Каминской ****, **** об устранении нарушений прав пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Власова О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: **** обязать ответчиков выдать комплект ключей от спорного жилого помещения; вселить Власову **** в жилое помещение, расположенное по адресу: ****; обязать ответчиков освободить комнату площадью 17 кв.м. в **** для пользования Власовой ****; взыскать с ответчиков судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. и почтовых расходов в сумме 130 руб. В обоснование требований указывает, что постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 24 апреля 2023 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Печоре Республики Коми в рамках исполнительного производства **** взыскателю Власовой **** было передано нереализованное имущество должника Каминской ****: ? доля жилого помещения, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый номер ****, расположенного по адресу: **** Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю **** была произведена фактическая передача указанного имущества во владение Власовой ****. Вторая половина квартиры принадлежит ****, **** года рождения. При этом, как указывает истец, ответчики до настоящего времени не предоставляют возможности истцу вселиться в квартиру, нарушают ее права, препятствуют в пользовании имуществом, отказываются выдать ключи и определить порядок пользования имуществом. В связи с наличием множества арестов на квартиру по вине Каминской Е.А., истец не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. При этом, истец указывает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации ее права собственности, она является законным владельцем ? доли квартиры и может ей пользоваться. Другого жилого помещения в г.Печоре у истца не имеется. При этом, существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками жилого помещения. Данная квартира двухкомнатная, состоит из двух изолированных комнат, почти одинаковой площадью, одна из которых может быть выделена в пользование истцу. Неисполнение ответчиками требований истца в пользовании спорным жилым помещением послужили поводом для обращения в суд.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя третьего лица администрации МР «Печора», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В судебном заседании было установлено:

Заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июля 2022 года с Каминской **** в пользу Власовой **** взысканы проценты за пользование займом в размере **** руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере **** руб., пени за нарушение сроков возврата займа в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб., почтовые расходы в размере **** руб. Обращено взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащей на праве собственности Каминской **** ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере **** руб.

Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 24 апреля 2023 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Печоре Республики Коми в рамках исполнительного производства **** взыскателю Власовой Ольге Васильевне было передано нереализованное имущество должника Каминской ****: ? доля жилого помещения, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый номер ****, расположенного по адресу: ****

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Печоре УФССП по Республике Коми составлен акт о передаче указанного выше имущества Власовой О.В.

Из материалов дела усматривается, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: **** являются по ? доли Каминская **** и ****.

Рассматривая требования истца об устранении нарушений прав пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 47 вышеназванного постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Следовательно, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Власовой О.В., является основанием для возникновения жилищных прав истца.

Согласно представленной в материалы дела выкопировке и экспликации на жилое помещение, расположенное по адресу: **** указанное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 18,8 кв.м и 17.8 кв.м.

Учитывая вышеперечисленные нормы закона, несмотря на отсутствие государственной регистрации права Власовой О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: **** она является владельцем ? доли в указанном жилом помещении, что подтверждается материалами дела. Следовательно, заявленные требования истца об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ****; обязании передать ключи от указанного жилого помещения; вселении истца в спорное жилое помещение; обязании освободить комнату площадью 17 кв.м. в **** для пользования истцом подлежат удовлетворению.

В силу ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере **** руб. и почтовых расходов в сумме **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Каминскую **** (паспорт ****), **** (паспорт ****) не чинить препятствий Власовой **** (паспорт ****) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ****

Обязать Каминскую **** (паспорт ****), **** (паспорт ****) выдать комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Вселить Власову **** (паспорт ****) в жилое помещение, расположенное по адресу: ****

Обязать Каминскую **** (паспорт ****), **** (паспорт ****) освободить комнату площадью 17,8 кв.м. в **** для пользования Власовой ****.

Взыскать с Каминской **** (паспорт ****), **** (паспорт ****) солидарно в пользу Власовой **** (паспорт ****) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в сумме 130 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе обратиться с заявлением в Печорский городской суд об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 08.05.2024