Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2024 ~ М-1911/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-2239/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года                                  г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи                    Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания                Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давашкина Виталия Вячеславовича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Давашкин В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от 26.07.2010 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,66 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 23.08.2010 г. В указанном жилом помещении истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, 2) лоджия утеплена и остеклена, 3) увеличение площади в помещении 8 за счет демонтажа шкафа. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 05 июня 2024 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., жилая площадь – 28,5 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Давашкин В.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое требование поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Батэгер», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Давашкин В.В. на основании договора купли-продажи от 26.07.2010 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,66 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 23.08.2010 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 05 июня 2024 г. БУ РК «Бюро технической инвентаризации», и плана квартиры № (выкопировка из поэтажного плана дома) произведена перепланировка, а именно: 1) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части, лоджия утеплена и остеклена, 2) увеличение площади в помещении 8 за счет демонтажа шкафа. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., из них жилая площадь - 28,5 кв.м., подсобная площадь - 29,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка (переустройство) квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Батэгер», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Давашкина Виталия Вячеславовича к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2024 г.

Председательствующий                             Д.Х. Лиджаева