Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2022 ~ М-498/2022 от 09.03.2022

                                                      Дело №2-1236/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года               город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: Департамент природных ресурсов и экологии <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ГКУ «Севастопольское лесничество», установлении границ, признании реестровой ошибкой, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд к Правительству <адрес> с настоящим иском, впоследствии уточненным, в котором просит признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащим городу Федерального значения Севастополя и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

     исключить из земельного участка, с кадастровым номером №, контур земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по указанным координатам.

       В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> пересечение границ вышеуказанных земельных участков указывается как реестровая ошибка. Вместе с тем, земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет в российском правовом поле ранее земельного участка с кадастровым номером №, свидетельство о праве собственности не признано недействительным. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Судом в качестве ответчиков привлечены: Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица Департамент природных ресурсов и экологии <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ГКУ «Севастопольское лесничество».

Представители ответчиков: Правительство <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица: Департамент природных ресурсов и экологии <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, ГКУ «Севастопольское лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

       Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, документы-основание права собственности – договор купли-продажи земельного участка от 25.03.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 18.05.2015г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.11.2014г., как ранее учтенный.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значения Севастополя» предусмотрено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Следовательно, право собственности на земельный участок истца возникло до введения на территории <адрес> в действие законодательства Российской Федерации и на сегодняшний день является юридически действительным.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 15, выдел 7 Севастопольского участкового лесничества, площадью 23051 кв.м., находящийся в собственности города федерального значения Севастополя поставлен на кадастровый учет 15.12.2015г., право собственности зарегистрировано 07.04.2016г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет ранее, чем земельный участок с кадастровым номером № и, как следует из обстоятельств дела, при его постановке границы ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка истца учтены не были. В результате чего, как установлено, земельный участок истца имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым номером №.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что предусмотрено частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещения (часть 2 статьи 8 Закона).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (часть 1 статьи 11.10 ЗК РФ).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе прочего являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе в связи с образование объекта недвижимости.

В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (п.5 ст. 15 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, с кадастровым номером имеет пересечение границ с границами участка с кадастровым номером №. При этом установлено, что земельный участок истца на кадастровый учет поставлен ранее и расположен в координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

Согласно с ч. 1 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При указанных обстоятельствах в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 15, выдел 7 Севастопольского участкового лесничества, площадью 23051 кв.м.

        Суд полагает, что, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего истцу, его нарушенное право может быть восстановлено путем установления границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

А также исключения из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, квартал 15, выдел 7 Севастопольского участкового лесничества, площадью 23051 кв.м., собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополя, контур земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по указанным координатам.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом установления границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления собственника.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

      Признать реестровой ошибкой пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащим субъекту федерации – городу федерального значения Севастополь и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1.

       Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

        Исключить из земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в государственной собственности субъекта РФ – <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь <адрес>, квартал 15, выдел 7 Севастопольского участкового лесничества, контур земельного участка, принадлежащего ФИО1, с координатами в части, относящейся к земельному участку, расположенному по адресу: г.Севастополь, <адрес>, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, со следующими координатами:

№

№

№

№

№

       Считать принятое судебное решение основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части сведений о площади и границах указанного земельного участка, с учетом установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с правообладателем земельного участка.

       Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья:    Макоед Ю.И.