Решение по делу № 2-227/2022 ~ М-209/2022 от 24.03.2022

    Дело №

    УИД №RS0№-56

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    с.Тамбовка                                                                                          ДД.ММ.ГГГГ

    Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

    Председательствующего судьи Р.А.Колдина,

    при секретаре А.С.Ермаковой,

    с участием истца Сидякиной Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидякина Е.Н. к администрации Тамбовского района Амурской области, администрации Тамбовского сельсовета о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> 2015 года. В 2021 в целях улучшения жилищных условий, увеличения жилой площади квартиры, ею были выполнены работы по строительству, реконструкции квартиры в двухквартирном жилом доме, пристроена к квартире пристройка, площадью 26,6 кв.м. Квартира расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером 28:25:010306:18, расположенном по тому же адресу что и квартира: <адрес>. В разрешении на строительство пристройки к квартире в архитектурно-строительном отделе администрации <адрес> ей было отказано, так как не предусмотрено законодательством. Выполненная перепланировка квартиры считается самовольной, но она была проведена без нарушения строительных норм. Согласно заключению эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ технически возведенная пристройка соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не нарушает права и интересы других лиц. Уточнив иск просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, внести изменения в кадастр недвижимости сведения об изменении площади квартиры с 65,3 кв.м. до 93,8 кв.м.

В судебном заседании истец Сидякина Е.Н. свои требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем получения заказного письма, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тамбовского района.

Представитель ответчика администрации Тамбовского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем получения заказного письма, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тамбовского сельсовета.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к слудеющему.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сидякина Е.Н. , на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности <адрес>, с кадастровым номером 28:25:000000:501, площадью 65,3 кв.м.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сидякина Е.Н. , принадлежит на основании Постановления администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 28:25:010306:18, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что Сидякина Е.Н. является правообладателем <адрес>, с кадастровым номером 28:256000000:501, площадью 65,3 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером 28:25:010306:18, площадью 1567 кв.м, расположенного по тому же адресу.

Из технического паспорта помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, имеет общую площадь 93,8 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № 2022-02/000646, составленного ООО «Строительно-техническая экспертиза», обследования <адрес>, реконструированная пристройкой и внутренней перепланировкой в общую площадь 93,8 кв.м., соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не несет угрозы жизни и здоровью проживающим в двухквартирном жилом доме и третьим лицам.

Выводы специалиста сделаны на основании осмотра квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ, что подтверждается квалификационным сертификатом Донцова А.Г. по подготовке проектной документации, для зданий и сооружений на различных стадиях строительства. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец произвела перепланировку принадлежащей ей на праве собственности квартиры, а также возвела пристройку к квартире на земельном участке, также принадлежащем ей на праве собственности, при этом чьих-либо прав не затронула, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 93,8 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ 65,3 ░░.░. ░░ 93,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░.░.░░░░░░