Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3696/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-3696/23

УИД 71RS0025-01-2022-002759-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 31 октября 2023 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Дмитрия Валерьевича к Мамышеву Михаилу Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Устинов Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мамышеву М.В., в котором просил (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 70 037,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 604,51 рублей и начислять проценты по дату фактического исполнения обязательства, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2 607 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 31.07.2019 г. между истцом и Мамышевым М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого ответчику и членам его семьи было передано в найм указанное жилое помещение. В соответствии с п.3 договора стоимость арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, кроме того, арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи в соответствии с квитанциями. Арендная плата вносится не позднее 01 первого числа каждого месяца аренды. 18.09.2020 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения. Однако за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г. ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 70 037,30 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мамышев М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По делу установлено, что Устинов Д.В. являлся собственником квартиры <адрес>31.07.2019 г. между Устиновым Д.В. и Мамышевым М.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого ответчику и членам его семьи было передано в найм указанное жилое помещение.

В соответствии с п.3 договора стоимость арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, кроме того, арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи в соответствии с квитанциями. Арендная плата вносится не позднее 01 первого числа каждого месяца аренды.

18.09.2020 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения. Согласно п.4 соглашения общая задолженность арендатора за арендную плату и жилищно-коммунальные услуги по договору составляет 70 037,30 рублей. Арендатор принял обязательство погасить задолженность до 31.12.2020 года.

Однако доказательств того, что задолженность по договору погашена, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что за период с апреля 2020 г. по сентябрь 2020 г. ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 70 037,30 рублей.

В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в размере 70 037,30 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

В связи с неправомерным удержанием ответчиком денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 29.05.2023 г. в размере 13 604,51 руб. и с 30.05.2023 г. по дату фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, истцу подлежит возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 2 607 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Устинова Дмитрия Валерьевича (№) удовлетворить.

Взыскать с Мамышева Михаила Владимировича (№) в пользу Устинова Дмитрия Валерьевича задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг в сумме 70037 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021г. по 29.05.2023 г. в размере 13 604 рублей 51 копеек и с 30.05.2023 г. по дату фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2607 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля

Судья О.А.Нувахова