Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2023 ~ М-370/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-3519/23

78RS0008-01-2023-000523-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023г.                                           Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

с участием прокурора Е.О. Ражевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Анны Юрьевны к Дмитриеву Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова А.Ю. обратилась в суд с иском к Дмитриеву А.Ю., указывая на то, что с 11.05.2022г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> До настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ответчик как член семьи бывшего собственника квартиры. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказывается, расходов по оплате жилья не несёт, членом семьи истца не является. Данные обстоятельства препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Иванов А.Ю. просила признать Дмитриева А.Ю. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учёта и выселить ответчика из указанного жилого помещения.

    Иванова А.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

    Дмитриев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 11.05.2022г. Иванова А.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, до настоящего времени в квартире зарегистрирован и проживает ответчик как члены семьи бывшего собственника квартиры. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказывается, расходов по оплате жилья не несёт, членом семьи истца не является.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие прекращения права собственности на спорную квартиру, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствуют: членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашение, направленное на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях, между сторонами по делу не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорной квартире, является административным актом, само по себе право пользования спорным жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, позволяющих отказать в иске, суду не представлено.

В связи с чем суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует реализации прав истца как собственника квартиры и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета в квартире и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Дмитриева Андрея Юрьевича, <дата>. рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселить из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Дмитриева Андрея Юрьевича, <дата>. рождения, с регистрационного учёта в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:    подпись

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023г.