Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3916/2023 ~ М-2326/2023 от 03.05.2023

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года             

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Сентюриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В. М. к Ерошенко С. А., о прекращении права собственности, разделе здания и признании права собственности на здания,

установил:

Истец, обратился в суд с указанным иском, и просил суд:

Признать за Скворцовым В. М. и Ерошенко С. А. право долевой собственности, в ? доле за каждым, на нежилое здание с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить здание с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В. Выделить в собственность Скворцова В. М. нежилое здание, площадью 492 кв.м., по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В.

Выделить в собственность Ерошенко С. А. нежилое здание, площадью 622 кв.м. по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в координатах, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Право собственности Ерошенко С. А. на нежилое здание с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м,, нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1207 площадью 492 кв.м, нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1208, площадью 622 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Ельня, <адрес>В.

– прекратить и исключить указанные сведения из сведений ЕГРН.

Указать, что решение суда является основанием для перехода ограничений /обременений (аренда) в сведениях ЕГРН с нежилого помещения с кн 50:16:0103018:1207 площадью 492 кв.м, нежилого помещения с кн 50:16:0103018:1208, площадью 622 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Ельня, <адрес>В на вновь образованные нежилое здание, площадью 492 кв.м., по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, и нежилое здание, площадью 622 кв.м. по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в соответствии с резолютивной частью указанного решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком было заключен Договор простого товарищества (далее по тексту Договор) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного Договора истец и Ответчик, а вместе Товарищи, обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства нежилого здания общей площадью около 1120 кв. м, в границах земельного участка с к.н. 50:16:0103018:1116, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>, земельный участок 16В в дальнейшем именуемого "Объект.»

Согласно п.1.3 указанного Договора Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке с к.н. 50:16:0103018:1116, площадью 2500 кв.м., расположенном по указанному в п. 1.1 настоящего договора адресу, находящемся в собственности у Товарища

В силу п.п.1.6, 1.7 - сроки строительства Объекта: начальный – апрель 2016 года, завершения строительства – октябрь 2016 года.

Ввода в эксплуатацию – 2017 год. Распределения долей в праве долевой собственности на Объект между Товарищами и раздел Объекта в натуре - будет произведен после внутренней отделки и подведения всех коммуникаций, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сроки совместной деятельности до ДД.ММ.ГГГГ. В указанные Договором сроки стороны построили совместно нежилое здание, но до конца 2022 года затянулись отделочные работы. Нежилое здание построено таким образом, что представляет собой два самостоятельных здания, отделенных между собой капитальной стеной, для удобства его раздела.В настоящее время истец узнал, что Ответчик зарегистрировала право собственности на указанное здание единолично за собой и получается провести раздел вышеуказанного здания во внесудебном порядке невозможно, из – за регистрации здания только за Ответчиком. Полагая, что ответчик незаконно зарегистрировала право собственности на указанное здание в полном объеме на свое имя, в нарушении условий ранее заключенного Договора, полагал возможным, заявить требование о прекращении права собственности Ерошенко С.А. на ? долю вышеуказанного здания и регистрацию права собственности за мной на ? долю нежилого здания в соответствии с вышеуказанным Договором простого товарищества. Данное обстоятельство нарушает права истца, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Скворцов В.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности Забавина С.Л. направила в суд уточненное исковое заявление, просила суд исковые требования истца Скворцова В.М. удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Ерошенко С.А. в судебное заседание не явилась, о явке в судебное заседание извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила суд иск Скворцова В.М. удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком было заключен Договор простого товарищества (далее по тексту Договор) от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям вышеуказанного Договора:

Истец и Ответчик, а вместе Товарищи, обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства нежилого здания общей площадью около 1120 кв. м, в границах земельного участка с к.н. 50:16:0103018:1116, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>, земельный участок 16В в дальнейшем именуемого "Объект.»

Согласно п.п 1.2, 1.3 указанного Договора - строительство Объекта осуществляется Товарищами без извлечения прибыли для удовлетворения собственных потребностей.

1.3. Строительство Объекта будет осуществляться на земельном участке с к.н. 50:16:0103018:1116, площадью 2500 кв.м., расположенном по указанному в п. 1.1 настоящего договора адресу, находящемся в собственности у Товарища

В силу п.п.1.6, 1.7 - сроки строительства Объекта: начальный – апрель 2016 года, завершения строительства – октябрь 2016 года, ввода в эксплуатацию – 2017 год. Распределения долей в праве долевой собственности на Объект между Товарищами и раздел Объекта в натуре - будет произведен после внутренней отделки и подведения всех коммуникаций, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки совместной деятельности до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанные Договором сроки стороны построили совместно нежилое здание, но до конца 2022 года затянулись отделочные работы. Нежилое здание построено таким образом, что представляет собой два самостоятельных здания, отделенных между собой капитальной стеной, для удобства его раздела.

Ответчик зарегистрировала право собственности на указанное здание единолично за собой и провести раздел вышеуказанного здания во внесудебном порядке невозможно.

При исследовании судом Договора простого товарищества, заключенного между сторонами, судом установлено, что:

п. п.2.1, 2.2 вышеуказанного договора предусмотрено было, что вкладом Товарища 1 в размере в общем имуществе Товарищей являются:1) использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>, земельный участок 16В (п. 1.3 настоящего Договора);

2) вкладом Товарища 1 (в размере 20 %) в общем имуществе Товарищей являются:

1) денежные средства в размере один миллион рублей и уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором, в строительство Объекта.

2.2. вкладом Товарища 2 (в размере 80 %) в общем имуществе Товарищей являются:

1) денежные средства в размере четыре миллиона рублей и уплачиваемые им в порядке, предусмотренном настоящим договором, в строительство Объекта.

Кроме того, согласно п.п 4.3. вышеуказанного Договора установлено, что после регистрации права долевой собственности на Объект и распределения площадей в построенном Объекте, Стороны совместно производят раздел здания с регистрацией права собственности на разделенное недвижимое имущество в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Пункт 7.7. Договора устанавливает, что Договор составлен на русском языке в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Настоящий договор является основанием для регистрации права долевой собственности на Объект за Товарищем 1 и Товарищем 2 в ? доле на Объект, общей площадью около 1120 кв. м, в границах земельного участка с к.н. 50:16:0103018:1116, площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>, земельный участок 16В, для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.При таких обстоятельствах, судом установлено, что зарегистрированная ? доля на нежилое здание с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В за Ответчиком, является регистрацией права собственности, в нарушение норм действующего законодательства и в нарушение заключенного между сторонами Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Привалова С.А. сменила фамилию на Ерошенко, что подтверждается свидетельством о перемене фамилии.

Поскольку ответчик Ерошенко С.А. не оспаривает условия п.п. 2.1,2.2,4.3. вышеуказанного Договора простого товарищества, то требование о прекращении права собственности Ерошенко С.А. на ? долю вышеуказанного здания и регистрацию права собственности за истцом на ? долю нежилого здания в соответствии с вышеуказанным Договором простого товарищества подлежат удовлетворению.

Согласно заключения проведенной по делу экспертизы следует, что экспертом проведено визуально-инструментальное исследование нежилого здания по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня. <адрес>.

Исследуемый объект представляет собой одноэтажное здание торгово-бытовой назначения, без чердака и подвала сложной «Г-образной» формы. Конструктивная схема здания смешанная- часть здания с несущими стенами из блоков и металлическими колоннами, часть здание- бескаркасная с несущими стенами из блоков. Несущий каркасом являются несущие стены из блоков. металлические колонны и железобетонные балки перекрытий. По верхнему обрезу стен выполнен армопояс. В здание имеется два главных входа/выхода.

По результатам измерений (в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, по внутреннему контуру наружных стен) общая площадь нежилого здания составляет- 1114 кв.м. и соответствует правоустанавливающих документам.

Площадные характеристики помещений с кн50:16:0103018:1207, кн 50:16:0103018:1208 в здании соответствуют действительности.

Нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1207 имеет площадь 492 кв.м

Нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1208, площадью 622 кв.м

Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого здания относится к работоспособному состоянию (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). Механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена.

Прочность и надежность всех несущих конструкций здания, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет произвести его раздел.

На момент осмотра по функциональному назначению и техническим характеристикам, здание разделено на две части по несущей глухой стене из блоков.

Учитывая, что раздел общего имущества влечет прекращение права общей долевой собственности на вещь и возникновения индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе здания должны образовываться также самостоятельные объекты недвижимости - здания.

Исследуемое нежилое здание кн 50:16:0103018:1147, фактической площадью 1114,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня. <адрес>В обладает характеристиками блокированности, позволяющими произвести его раздел на два самостоятельные здания.

Каждая из частей (блоков) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня. <адрес>В представляет собой нежилое здание - самостоятельный блок, отвечающий признакам самостоятельного объекта недвижимости.

На Рисунке 1 представлен единственный Вариант РАЗДЕЛА нежилого здания по <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня. <адрес> по фактическому пользованию на два самостоятельных блока. Указанный вариант раздела отвечает требованиям блокированности согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В результате раздела объекта недвижимости с кн 50:16:0103018:1147 общей площадью 1114,0 кв.м образовались два здания:

- нежилое здание площадь 492,0 кв.м.,

- нежилое здание площадь 622,0 кв.м.

При этом исходный объект недвижимости - здание с кн 50:16:0103018:1147общей площадью 1114,0 кв.м и помещения, расположенные в указанном здании - с кн 50:16:0301001:1207, площадью 492,0 кв.м., помещение с кн 50:16:0301001:1208, площадью 622,0 кв.м. прекращают свое существование и подлежат исключению из ЕГРН.

На Рисунке 2 План расположения блокированных нежилых зданий по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня. <адрес> в границах земельного участка с кн в границах земельного участка с к.н. 50:16:0103018:1116. Каталоги координат образуемых двух зданий представлены в Таблицах 1-2

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет длительный стаж экспертной работы, выводы, сделанные в экспертном заключении в ходе судебного разбирательства, лицами, участвующими в деле, оспорены не были.

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключения экспертиза эксперт представил вариант раздела спорного здания, который стороны устраивает, возражений относительно предложенного экспертом варианта в суд не поступило, поэтому исковое требование о разделе в судебном порядке нежилого здания с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В в соответствии с ранее подписанным Договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

При проведении судебной строительно - технической экспертизы было установлено, что на момент проведения экспертизы в сведениях ЕГРН на помещение с кн 50:16:0301001:1207, площадью 492,0 кв.м., помещение с кн 50:16:0301001:1208, площадью 622,0 кв.м. имеются сведения ограничения/обременения в виде аренды, зарегистрированные в установленном законом порядке, то в силу п. п.п.1 п 12. ст. 41, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем в судебном акте необходимо указать судьбу ограничений прав и обременений, которые из прекращаемых свое существование объектов недвижимости должны перейти (сохраниться) в отношении вновь образованных в результате раздела объектов недвижимости - здания, площадью 492,0 кв.м.,и здания, площадью 622,0 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцова В. М. к Ерошенко С. А., о прекращении права собственности, разделе здания и признании права собственности на здания удовлетворить.

Признать за Скворцовым В. М. и Ерошенко С. А. право долевой собственности, в ? доле за каждым, на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в соответствии с договором простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить здание с кадастровым номером 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м. по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В.

Выделить в собственность Скворцова В. М. нежилое здание, площадью 492 кв.м., по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в координатах:

Каталог координат нежилого здания 1 площадь 492кв.м
№№ точки	Мера линий, м	Координаты, м (МСК-50)
X	Y
1 2 3 4 1	30.10 18.30 30.10 18.30	478527.56 478525.84 478507.57 478509.29 478527.56	2241100.57 2241130.62 2241129.57 2241099.52 2241100.57

Выделить в собственность Ерошенко С. А. нежилое здание, площадью 622 кв.м. по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в координатах:

Каталог координат нежилого здания 2 площадь 622кв.м
№№ точки	Мера линий, м	Координаты, м (МСК-50)
X	Y
5 6 7 3 2 5	18.30 36.40 18.30 18.30 18.10	478543.91 478542.86 478506.52 478507.57 478525.84 478543.91	2241131.65 2241149.92 2241147.84 2241129.57 2241130.62 2241131.65

соответствии с рисунками 1,2 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Право собственности Ерошенко С. А. на нежилое здание с кн. 50:16:0103018: 1147, площадью 1114 кв.м,, нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1207 площадью 492 кв.м, нежилое помещение с кн 50:16:0103018:1208, площадью 622 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Ельня, <адрес>В – прекратить и исключить указанные сведения из сведений ЕГРН.

Решение суда является основанием для перехода ограничений /обременений (аренда) в сведениях ЕГРН с нежилого помещения с кн 50:16:0103018:1207, площадью 492 кв.м, нежилого помещения с кн 50:16:0103018:1208, площадью 622 кв.м, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д.Ельня, <адрес>В на вновь образованные нежилое здание, площадью 492 кв.м., по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, и нежилое здание, площадью 622 кв.м., по адресу: М.О, Богородский городской округ, д. Ельня, <адрес>В, в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрационных действий в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      Дорохина И.В.