Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2022 ~ М-98/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-189/2022

УИД 21RS0012-01-2022-000165-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

20 апреля 2022 года                                                        село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Моргаушского района Чувашской Республики к Николаеву Димитрию Максимовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Моргаушского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Николаеву Димитрию Максимовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: основного долга в размере 9228 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2813 руб. 41 коп.; расторжении указанного договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что истец является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, <адрес>, общей площадью 21299 кв.м. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1 которого размер арендной платы составляет 1260 рублей в год. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором один раз в год и начисляется с момента подписания сторонами договора аренды. Должник не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Земельный участок с кадастровым номером № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Задолженность Николаева Д.М. по арендной плате составляет 9228 руб. 06 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 1688 руб. 90 коп. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о погашении задолженности, которые в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца администрации Моргаушского района Чувашской Республики Иванова С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, заявила о согласии на рассмотрение дела в заочном порядке (л.д. 46).

Ответчика Николаева Д.М. суд находит надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, так как судом ему направлено извещение по адресу регистрации по месту жительства, но на судебное заседание он не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, представителя ответчик в суд не направил, об уважительности причины неявки суд не известил, не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и выполнять возложенные обязанности.

Исходя из требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном разрешении спора в порядке гражданского судопроизводства, на основании статей 167, 233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, третьего лица, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 3 данной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 6 августа 2009 года между администрацией Моргаушского района Чувашской Республики (арендодатель) и Николаевым Димитрием Максимовичем (арендатор) был заключен договор аренды №, предметом которого является земельный участок категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, общей площадью 21299 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Моргаушский район, Кадикасинское сельское поселение, предоставленный для ведения прудового хозяйства. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 1260 рублей в год.

В пункте 4.4.3 договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором один раз в год и начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка, путем перечисления суммы на единый централизованный счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике и оформляется одним платежным поручением (квитанцией), копия которого с отметкой банка предоставляется в отдел имущественных и земельных отношений администрации Моргаушского района.

Согласно п. 8.5 договора обязательство арендодателя по передаче земельного участка и вручению его арендатору считается исполненным при подписании настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. Арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

В нарушение условий договора аренды, ответчик Николаев Д.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 7 полных лет из расчёта 1260 руб. х 7 лет =8820 руб., и задолженность за предыдущий период до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 руб.06 коп., всего 9228 руб. 06 коп. Данная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика.

Суд отмечает, что за 2022 год требование о взыскании арендной платы не заявлено, за заявленный 2022 год ответчик вправе внести плату до конца года, поскольку условиями договора аренды конкретный день оплаты в течение года не предусмотрен.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец начислил сумму пеней в размере 2813 руб. 41 коп. Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и принимается.

Следовательно, с Николаева Д.М. в пользу администрации Моргаушского района Чувашской Республики подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за земельный участок за заявленный период в размере 9228 руб. 06 коп. и пени в размере 2813 руб. 41 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после внесения направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, из пункта 4.1.1. договора аренды следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из представленной истцом расчёта следует, что ответчик не вносит арендную плату с 2014 года.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, претензионные письма о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени, в случае неуплаты арендных платежей. Однако указанные требования оставлены ответчиком без внимания.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка законны и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает только доводы истца, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, реализовав таким образом свои процессуальные права.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Николаева Димитрия Максимовича в пользу администрации Моргаушского района Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: арендную плату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9228 руб. 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2813 руб. 41 коп., всего в сумме 12041 (двенадцать тысяч сорок один) руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием Моргаушский район Чувашской Республики и Николаевым Димитрием Максимовичем.

Взыскать с Николаева Димитрия Максимовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 481 (четыреста восемьдесят один) руб.66 коп.

    Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.