Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2024 (2-7037/2023;) ~ М-5750/2023 от 27.10.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., с участием помощника Ногинского городского прокурора ФИО, при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, в обоснование требований ссылается на следующее.

Истец на основании договора купли-продажи № ДКП (Ногинск)-<адрес>-КВ-4 от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом.4. Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в указанной квартире, но не проживают в ней. Членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО

Истец просит суд признать ФИО, ФИО, ФИО прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.4, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника Ногинского городского прокурора <адрес> ФИО, полагавшей требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пом.4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Право собственности на спорную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи №ДКП (НОГИНСК) -<адрес>-КВ-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (покупатель) и ООО «Символ» (продавец).

Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора купли-продажи, На момент заключения настоящего Договора в указанной Квартире числятся на регистрационном учете: ФИО, ФИО, ФИО. Продавец настоящим подтверждает, что лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии со статьями 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Переход права собственности от Продавца к Покупателю является основанием для снятия с регистрационного учета вышеуказанных лиц. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеуказанных лиц в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в том числе при необходимости в судебном порядке. Настоящим Стороны дополнительно установили, что к Покупателю переходят права требования по прекращению права пользования Квартирой и снятию с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками Квартиры, членов их семей и иных лиц, не имеющих права пользования Квартирой.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ФИО, ФИО зарегистрированы по указанному выше адресу.

Ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные услуги ответчики не оплачивают.

    Согласно ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

    В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, состоявшийся переход права собственности, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.4, в связи с чем, требование о прекращении права пользования ФИО, ФИО, ФИО указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО (паспорт №) к ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №), ФИО (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО, ФИО, ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пом.4.

Решение суда является основанием для снятия ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пом.4.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: