Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2024 (2-2765/2023;) ~ М-2555/2023 от 20.12.2023

23RS0015-01-2023-003550-25 К делу №2-426/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «14» февраля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берловского Н.И, к Администрации Ейского городского поселения, Тимашовой Н.Г., Федякиной Л.А., Лемпорт С.В., Федченко В.В., Калитченко Т.И., Богдановой В.В., Филиппову Д.Е., Богданову В.Г., Богдановой С.В., третье лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, об установлении долей в праве собственности на земельный участок и понуждении передать доли земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Берловский Н.И. обратился в суд и просил определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1107 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> - в размере 1846/11070 доли.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района заключить с Берловским Н.И. договор о предоставлении в общую долевую собственность за плату 1846/11070 долей земельного участка, с кадастровым номером 23:42:0202180:6, общей площадью 1107 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — эксплуатация индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца на основании доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчики Тимашова Н.Г., Федякина Л.А., Лемпорт С.В., Федченко В.В., Калитченко Т.И., Богданова В.В., Филиппов Д.Е., Богданов В.Г., Богданова С.В. в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд.

Основания и предмет иска представителем истца не изменяются, представитель истца согласен о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Берловский Н.И. является собственником 24/144 долей сложного объекта - жилого дома литер «А, А1, А2, А3, а2, а3», общей площадью 127,1 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома литер «Б, б1, б2, Б1», общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома литер «В, В1, в1, под В, В2», общей площадью 73,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 14.10.2014 года. (л.д.8-12).

Как следует из договора дарения от 14.10.2014 года, доля в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не являлась предметом договора.

Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются ответчики: Тимашова Н.Г., Федякина Л.А., Лемпорт С.В., Федченко В.В., Калитченко Т.И., Богданова В.В., Филиппов Д.Е., Богданов В.Г., Богданова С.В. (л.д.19-24).

Заочным Решением Ейского городского суда Краснодарского края по делу № 2-1482/2012 от 02 августа 2012 г. на Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район была возложена обязанность предоставить в общую долевую собственность за плату: Лемпорт С.В. – 553/11070 долей, Тимашовой Н.Г. – 1440/11070 долей, Сербиной О.Ф. – 1549/11070 долей, Калитченко Т.И. – 923/11070 долей, Богдановой В.В. – 609/11070 долей, Филиппову Е.И, – 609/11070 долей земельного участка по <адрес> г. Ейска Ейского района, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 23:42:02 02 180:6, общей площадью 1 107+/-11 кв.м., без согласия совладельцев. (л.д. 13-16).

В связи с тем, что вышеупомянутым решением суда были определены доли в праве собственности земельного участка по <адрес> г. Ейска Ейского района не всех совладельцев, а лишь истцов обратившихся с иском в суд, поэтому общая доля собственников установленная решением суда не соответствует «1».

Таким образом, доля Берловского Н.И. в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> г. Ейска Ейского района, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 1107 +/-11 кв. м., составляет - 1845/11070 доли, что соответствует 24/144 долям в праве собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец, решив приобрести в общую долевую собственность спорный земельный участок, обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района.

Администрация Ейского городского поселения Ейского района в письменной форме сообщила истцу 04.12.2023 г. об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемых долей земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения совладельцев (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) и не соразмерностью размера испрашиваемых в собственность долей земельного участка размеру долям в праве общей долевой собственности на жилые дома (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). Истцу было разъяснено, что отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда (л.д. 17-18).В порядке досудебного урегулирования спора, 12.12.2023 г. истцом в адрес совладельцев ( ответчиков по делу) было направлено письмо с предложением 20.12.2023 года в 9 часов 00 минут совместно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (л.д.25-34). Однако, предложение осталось без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ регламентирующее особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Доказательств заключения между правообладателями соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок участниками процесса не представлено.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым установить долю истца в размере 1845/11070 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально его 24/144 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на данном земельном участке.

Истец имеет право реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату, но отсутствие согласия других совладельцев создает препятствие в этом, что влечет нарушение его прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1107 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░ ░░░░░░░ 1846/11070 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1846/11070 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1107 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: