Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2023 (2-5793/2022;) ~ М-5258/2022 от 27.09.2022

К делу № 2-164/2023

УИД: 61RS0022-01-2022-008500-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 г.          г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онуприенко В.В. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, об установлении реестровой ошибки и ее исправлении, третьи лица: Муниципальное казенное «Благоустройство», Управление федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра, картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Якушкина И.О., Якушкина А.В. обратились в Таганрогский городской суд с иском об установлении реестровой ошибки и ее исправлении.

В связи с продажей Онуприенко В.В. 28.09.2022г. земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, последний по ходатайству истцовой стороны привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По ходатайству Онуприенко В.В. судом произведена замена истцовой стороны правопреемником в порядке, предусмотренном ч.1 ст.44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования Онуприенко В.В. мотивированы следующим обстоятельствами.

Истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44.

По фасадной части земельный участок истца граничит с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>). Данный земельный участок является дорогой общего пользования и принадлежит МО «<адрес>» на праве собственности, а третьему лицу, МКУ «Благоустройство», - на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно акту проверки №.32/2019 от 29.05.2019г., составленному Межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: … Якушкина И.О. (правопредшественник истца) использует огражденный забором земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, площадью 502,1 кв.м., следовательно, нарушены границы вышеназванного земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, увеличен на 45,1 кв.м. за счет кирпичного забора с рулонными воротами.

По результатам проверки вынесено предписание от 29.05.2019г. №.32/2019 об освобождении участка общего пользования либо оформления прав, предусмотренных законодательством. До настоящего времени предписание не исполнено, т.к. предоставлена отсрочка.

Согласно акту проверки №.32/2019 от 29.05.2019г., составленному Межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: … Якушкина А.В. (правопредшественник истца) использует огражденный забором земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, площадью 502,1 кв.м., следовательно, нарушены границы вышеназванного земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, увеличен на 45,1 кв.м. за счет кирпичного забора с рулонными воротами.

По результатам проверки вынесено предписание от 29.05.2019г. №.32/2019 об освобождении участка общего пользования либо оформления прав, предусмотренных законодательством. До настоящего времени предписание не исполнено, т.к. предоставлена отсрочка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 21.09.2022г. по результатам кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, и уточнением описания местоположения границ земельного участка с КН 61:58:0000000:39912 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, имеющего адресный ориентир:<адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>).

Таким образом,Межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установлено, что кирпичный забор с рулонными воротами находится не в пределах границ земельного участка истиц с КН №, данные о которых содержатся в ЕГРН, а выступают за его пределы и частично находятся в пределах земельного участка ответчика с КН №, который является многоконтурным.

В административном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным, что и повлекло обращение в суд с первоначальным иском.

Первоначально истец просил суд установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участкас №, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44 и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), в части контура № и вынести решение об исправлении этой реестровой ошибки в соответствии с межевым планом от 21.09.2022г.

В последующем истец изменил исковые требования, просил суд установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участкас КН 61:58:0002220:32, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44 и земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), в части контура № вынести решение об исправлении этой реестровой ошибки в соответствии с экспертным заключением от 27.03.2023г. (Приложение №), выполненным ООО «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога», а именно:

Земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:39912, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), изменить величину площади земельного участка с 21556кв.м. на 21521 кв.м., изменить величину площади контура № с 7089,05кв.м. на 7054 кв.м. и изменить границу в характерных точках (Приложение №):

- на расстояние 1,№,49.

Земельного участка с кадастровым номером 61:58:0002220:32, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44 изменить величину площади земельного участка с 468кв.м. на 503 кв.м. и изменить границу в характерных точках (Приложение №):

- на №

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился со встречным иском, в обоснование которого указал следующее.

Онуприенко В.В. является собственником земельного участка с КН земельного участка с КН 61:58:0002220:32, по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44. <адрес> этого земельного участка составляет 457 кв.м., тогда как фактически он пользуется 502,1 кв.м.

Следовательно, по мнению КУИ г. таганрога, площадь земельного участка Онуприенко В.В. увеличена за счет земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), за счет занятия его кирпичным забором с ролл воротами, что нарушает право муниципальной собственности и является самовольным занятие муниципального земельного участка.

Истец по встречному иску просил суд истребовать муниципальный земельный участок автомобильной дороги, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу:23-й Переулок(между <адрес> и <адрес>), занятого кирпичным забором с ролл воротами, расположенными по адресу: <адрес>, 23-Переулок, 44, из чужого незаконного владения Онуприенко В.В., а также привести земельный участок автомобильной дороги 23-й Переулок(между <адрес> и <адрес>),расположенный по адресу: <адрес>, 23-Переулок, 44, в первоначальное состояние, обязав Онуприенко В.В. демонтировать, возведенный на муниципальной территории, кирпичный забор с ролл воротами.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска в силу следующих оснований.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектовискусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

Как установлено в судебном заседании, собственником земельного участка с КН 61:58:0002220:32, по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, является Онуприенко В.В. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 28.09.2022г. между Якушкина И.О., Якушкина А.В. (продавцы) и Онуприенко В.В. (покупатель). Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>) является МО «<адрес>» на праве собственности. На праве постоянного (бессрочного) пользования указанный земельный участок принадлежит, МКУ «Благоустройство». Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из экспертного заключения от 27.03.2023г., выполненного ООО «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога», следует, что по итогам геодезических измерений и обследования земельного участка, с КН № расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44, было установлено, что фактические границы земельногоучастка с кадастровым номером № соответствуют сведениям о границах земельного участка,содержащимся в ЕГРН (выводы по вопросу №1).

Также экспертами установлено пересечение границ земельного участка с КН 61:58:0002220:32, расположенного по адресу: Ростовская область,г.Таганрог, 23-й Переулок, 44, с контуром N2 земельного участка с кадастровым номером 61№, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>).

Причиной такого пересечения, по мнению экспертов, явилась постановка на кадастровый учет09.12.2011г. многоконтурного земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-йПереулок (между <адрес> и <адрес>), при установлении границ которогоне была учтена существующая застройка. Экспертным заключением установлен факт наличия реестровой ошибки, предложен вариант ее исправления.

Экспертное заключение от 27.03.2023г., выполненное ООО «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога», признается судом в качестве допустимого доказательства, т.к. оно является обоснованным и не противоречит иным материалам дела.

В судебном заседании <дата> допрошенные в качестве свидетелей Якушкин В.М. и Николаенко А.В., будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, указали на то, что забор и ролл ворота существуют на местности с 2007г., тогда как земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет только в 2011г.(л.д.158-159).

Истцом представлен в материалы дела флеш-накопитель, который содержит 4 файла: «Фото-1», «Фото-2», «Фото-3», «Фото-4».

Данное доказательство было исследовано судом. Из представленных фотографий усматривается, что по состоянию на 21.07.2007г., т.е. на дату фотографирования, забор и ролл ворота существовали. Данный факт подтверждается содержанием представленных файлов, где в свойствах файла указана дата создания - 21.07.2007г.

Таким образом, суд приходит в выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учетмногоконтурного земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-йПереулок (между <адрес> и <адрес>), при установлении границ которогоне была учтена существующая застройка.

Установление факта реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления и, как следствие, удовлетворение встречного иска.

Частью 3 ст.61 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По встречному иску суд приходит к следующему.

Встречный иск в части требования обистребовании муниципальный земельный участок автомобильной дороги, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу:23-й Переулок(между <адрес> и <адрес>), занятого кирпичным забором с ролл воротами, расположенными по адресу: г. <адрес> из чужого незаконного владения Онуприенко В. В., удовлетворению не подлежит в силу следующего правового регулирования.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Земельный участок площадью 45,1 кв.м. самостоятельным объектом гражданских прав не является, поскольку, с позиции истца по встречному иску, является составной частью контура № земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>).

Таким образом, истцом по встречному иску избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав.

Что касается негаторных требований, заявленных во встречном иске, о приведении земельного участка автомобильной дороги 23-й Переулок(между <адрес> и <адрес>),расположенного по адресу: <адрес>, 23-Переулок, 44, в первоначальное состояние, и обязании Онуприенко В.В. демонтировать, возведенный на муниципальной территории, кирпичный забор с ролл воротами, то эти требования также не подлежат удовлетворению, т.к. в ходе судебного заседания истцом по встречному иску относимых и допустимых доказательств прихвата Онуприенко В.В. части земельного участка с КН № суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онуприенко В.В. к Комитету по управлению имуществом <адрес>, об установлении реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участкас КН 61:58:0002220:32, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44 и земельного участка с КН 61:58:0000000:39912, расположенного по адресу: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), в части контура №.

Исправить реестровую ошибкув соответствии с экспертным заключением от 27.03.2023г. (Приложение №), выполненным ООО «Научно-производственная компания «Бюро Кадастра Таганрога», а именно:

Земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:39912, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 23-й Переулок (между <адрес> и <адрес>), изменить величину площади земельного участка с 21556кв.м. на 21521 кв.м., изменить величину площади контура № с 7089,05кв.м. на 7054 кв.м. и изменить границу в характерных точках (Приложение №):

- на №

№ по адресу: <адрес>, 23-й Переулок, 44 изменить величину площади земельного участка с 468кв.м. на 503 кв.м. и изменить границу в характерных точках (Приложение №):

- на №

№ имуществом <адрес> к Онуприенко В.В. отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2023 года.