Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2022 ~ М-1327/2022 от 25.07.2022

                         К делу № 2-1379/2022г.

УИД23RS0022-01-2022-002819-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 04 октября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре Маркиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселенко Людмилы Владимировны к Киптеевой (Медведевой) Инне Николаевне, АО «БМ-БАНК» о прекращении обременения в виде ипотеки и регистрации перехода права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Киселенко Л.В. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли- продажи квартиры от 02.07.2009 года, дата государственной регистрации ипотеки в силу закона 07.07.2009 года, номер государственной регистрации № в отношении квартиры общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> на имя Киселенко Л.В.

    Истец мотивирует свои требования тем, что 22.07.2019 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Эверест» и ней был заключен договор купли- продажи арестованного имущества №125 (лот№1), по условиям которого истица приобрела квартиру общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукцион по продаже арестованного имущества №2 от 10.07.2019 года. Она обратилась в Росреестр для государственной регистрации квартиры, однако 04.02.2020 года Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации, так как согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона дата регистрации 07.07.2009 года, номер государственной регистрации: № сроком на 240 месяцев, где залогодателем является Медведева И.Н., залогодержателем - ПАО Банк «Возрождение». Вместе с тем, ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.

    Истец Киселенко Л.В. представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик Кипкеева (Медведева) И.Н. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

    Ответчик АО «БМ-БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом посредством электронной почты.

    Представитель 3-го лица Кавказский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц-Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея Управления, ООО «Эверест», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

    Суд рассматривает дело в отсутствии сторон.

    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

    В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, изложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

    В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

    Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1). при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги, или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

    Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Соответственно, запись об ипотеке может быть погашена па основании решения суда.

    Судом установлено, что распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 15.10.2018 года №23326/1667-18 ООО «Эверест» была поручена реализация арестованного имущества: квартира общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащего должнику Медведевой И.Н. (в настоящее время фамилия Кипкеева, в связи с вступлением в брак), путем проведения открытых торгов.

    10.07.2019    года на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 26.09.2018 года, в рамках исполнительного производства № от 25.05.2018 года, и акта приема передачи имущества на торги от 15.10.2018 года, ООО «Эверест» были проведены торги по продаже указанной квартиры, принадлежащей Кипкеевой (Медведевой) И.Н.

    В соответствии с Итоговым протоколом от 10.07.2019 года об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (лот №1): квартира общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> победителем аукциона признана Киселенко Л.В., которая приобрела арестованное имущество по цене 981000 рублей, уплаченные истицей согласно квитанциям от 05.07.2019 года и 16.07.2019 года.

    22.07.2019    года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Эверест» и Киселенко Л.В. был заключен договор купли- продажи арестованного имущества №125 (лот№1), по условиям которого истица приобрела квартиру общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Комсомольская, д. 188 кв. 12, согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества №2 от 10.07.2019 года.

    В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи арестованного имущества №125 от 22.07.2019 года, стоимость квартиры составила 981000 рублей, которые истица уплатила по квитанциям от 05.07.2019 года и 16.07.2019 года.

    25.07.2019    года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Эверест» и истицей был подписан акт приема передачи имущества к договору купли продажи, согласно которому истице была передана квартира общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>

    В соответствии с заключенным договором купли продажи, 07.08.2019 года истица обратилась в Кавказский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> предоставив необходимый для регистрации пакет документов.

    04.02.2020    года истице было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором Управление сообщило, что согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона дата регистрации 07.07.2009 года, номер государственной регистрации: № сроком на 240 месяцев, где залогодателем является Медведева И.Н., залогодержателем - ПАО Банк «Возрождение» (ИНН 5000001042).

    Из выписки из ЕГРН по состоянию на день предъявления иска следует, что квартира обременена ипотекой в пользу ПАО Банк «Возрождение», на основании договора купли- продажи квартиры от 02.07.2009 года.

    15.06.2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ПАО Банк «Возрождение» внесена запись за государственным номером 2217705003921 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-БАНК», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-БАНК».

    В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, основанием приобретения права собственности истицы на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от нее причинам.

    При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Учитывая, что ответчики уклоняются от подачи заявления о прекращения обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, иск подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 02.07.2009 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 07.07.2009 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░