Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4179/2021 ~ М-3386/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-4179/2021

УИД 61RS0001-01-2021-004580-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при помощнике Князеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шидьюсовой Н. С. к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шидьюсова Н.С. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11 марта 2020 года между Шидьюсовой Н. С. и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ » ИНН 6161078320 был заключен договор участия в долевом строительстве № С1/3. Договор зарегистрирован 19 марта 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со условным номером №, общей площадью 47,87 кв.м.

Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 3 303 030 рублей исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок.

13.01.2021 года представителем застройщика Щенниковым А.Г., действующим на основании доверенности от 01.12.2020 года совместно с участником долевого строительства Шидьюсовой Н.С. был произведен осмотр объекта долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1. По результатам осмотра 13.01.2021 года был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки: в туалете и кухне не работала вытяжка, отливы не соответствовали размеру окна, козырек примыкающий к стене квартиры не соответствует условиям договора долевого участия.

Сторонами осмотра был согласован срок устранения недостатков, указанных в акте осмотра в течение 30 дней, то есть до 12.02.2021 года.

Поскольку застройщик не устранил все недостатки, указанные в акте осмотра, 25.02.2021 года истец направила претензию об устранении недостатков, в котором заявлено требование об устранении недостатков. Между тем, данная претензия, направленная в адрес застройщика, по истечению срока хранения вернулось в почтовое отделение по местонахождению истца.

С момента подписания акта приема-передачи 14.01.2021 года истец проживает в квартире, при этом обнаружились следующие недостатки: в холодный период года в квартире было очень холодно, дуло из окон и розеток, на окнах образовывался конденсат.

Учитывая тот факт, что претензия истца от 25.02.2021 года по безвозмездному устранению застройщиком недостатков в разумный срок осталась без рассмотрения и удовлетворения, то устранять недостатки строительства ей придется своими силами. Для проведения мероприятий по устранению недостатков требуется изучение проектной документации.

В связи с указанными обстоятельствами 04.05.2021 года истцом была направлена досудебная претензия с требованием ознакомления с проектной документацией, которая ей необходима для проведения работ по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Однако, данная претензия осталась без рассмотрения и удовлетворения.

В связи с этим истцом было принято решение обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. При этом истец полагает, что помимо предъявленных ранее требований, она имеет право на возмещение морального вреда, причиненного ей в данной ситуациях, выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу недостатков объекта долевого участия и игнорирования застройщиком обращений истца. Шидьюсова Н.С. оценивает моральный вред в сумме 50 000 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ознакомить Шидьюсову Н. С. с проектной документацией и с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1 с предварительным почтовым уведомлением места, времени и даты ознакомления.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» пользу Шидьюсовой Н. С. сумму почтовых расходов в размере 1 470,16 рублей и компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать в пользу Шидьюсовой Н.С. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец в ходе слушания дела дополнила исковые требования и указала, что 16.08.2021 года в 14.45 часов истец посетила офис ответчика, дверь офиса была заперта. До 15.00 часов она подождала, но так никто из сотрудников застройщика не пришел. Кроме того, по ее просьбе гражданка Фокина М.А. приходила в офис застройщика 23.08.2021 года в 11.00 часов, однако дверь в кабинет и в этот раз была заперта, ожидание в течение 10 минут не принесло результата.

Между тем, согласно проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства в сети Интернет и на вывеске на двери кабинета ответчика указан следующий режим работы Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «СЗ «ЮСК»): пн, вт, ср, чт, пт, с 10.00 по 17.00.

Таким образом, ознакомиться истцу с проектной документацией в офисе застройщика по указанному режиму невозможно. Указанный факт дополнительно подтверждает, что ее права потребителя как участника долевого строительства ответчиком нарушены, оставлены без рассмотрения и удовлетворения письменные требования истца о возможности ознакомления с проектной документацией, а также фактически отсутствует по адресу местонахождения в рабочее время, чем препятствует встрече с ним.

Истец Шидьюсова Н.С. в судебном заседании дополненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что ответчик препятствует в ознакомлении с проектной документацией и с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства – ..., расположенной по адресу: ..., б..., строение 1. Указанная документация отсутствует на официальном сайте ООО «Специализированный застройщик «Южная Строительная Компания», в связи с чем, она лишена права на ознакомление с проектной документацией.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, между тем, ответчик в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи3ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье12Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Согласно ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

На основании п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что 11 марта 2020 года между Шидьюсовой Н.С. и ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» был заключен договор участия в долевом строительстве № С1/3. Договор зарегистрирован 19 марта 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за №.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со условным номером №, общей площадью 47,87 кв.м.

Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 3 303 030 рублей исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок.

... представителем застройщика Щенниковым А.Г., действующим на основании доверенности от 01.12.2020 года совместно с участником долевого строительства Шидьюсовой Н.С. был произведен осмотр объекта долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ..., бульвар Комарова, 18/3, строение 1. По результатам осмотра 13.01.2021 года был составлен акт осмотра, в котором были зафиксированы недостатки: в туалете и кухне не работала вытяжка, отливы не соответствовали размеру окна, козырек примыкающий к стене квартиры не соответствует условиям договора долевого участия.

Сторонами осмотра был согласован срок устранения недостатков, указанных в акте осмотра в течение 30 дней, то есть до 12.02.2021 года.

Поскольку застройщик не устранил все недостатки, указанные в акте осмотра, 25.02.2021 года истец направила претензию об устранении недостатков, в котором заявлено требование об устранении недостатков. Между тем, данная претензия, направленная в адрес застройщика, по истечению срока хранения вернулось в почтовое отделение по местонахождению истца.

С момента подписания акта приема-передачи 14.01.2021 года истец проживает в квартире, при этом обнаружились следующие недостатки: в холодный период года в квартире было очень холодно, дуло из окон и розеток, на окнах образовывался конденсат.

Истец, обращаясь в суд с требованиями об обязании ответчика представить проектную документацию указала, что для проведения мероприятий по устранению указанных недостатков Шидьюсовой Н.С. требуется изучение проектной документации.

В связи с указанными обстоятельствами 04.05.2021 года истцом была направлена досудебная претензия с требованием ознакомления с проектной документацией, которая ей необходима для проведения работ по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Между тем, данная претензия осталась без рассмотрения.

Согласно проектной декларации, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства в сети Интернет и на вывеске на двери кабинета ответчика указан следующий режим работы Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «СЗ «ЮСК»): пн, вт, ср, чт, пт, с 10.00 по 17.00.

Истцом были предприняты меры в виде посещения офиса застройщика для ознакомления с проектной документацией, между тем, ознакомиться с документацией по указанному режиму истцу не удалось.

Из буквального толкования п. 2 ст. 21 Закона о долевом участии в строительстве следует, что застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что, очевидно, свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, предоставление застройщиком участнику долевого строительства места и времени, в течение которого он может ознакомиться с подлинниками документов, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Кроме того, согласно обычаям делового оборота ознакомление осуществляется силами и средствами ознакамливающегося лица путем прочтения, переписывания, фотокопирования, ксерокопирования.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что реальная возможность ознакомиться с проектной документацией застройщиком обеспечена не была, время для ознакомления истцу не назначено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что права потребителя Шидьюсовой Н.С. как участника долевого строительства ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» нарушены, возможность ознакомления с проектной документацией последним истцу не предоставлена.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, учитывая, что ответчиком были нарушены права истца возможность ознакомления с проектной документацией ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» истцу не предоставлена, принимая во внимание, причинение истцу морального вреда, выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу недостатков объекта долевого участия, суд определяет денежную компенсацию морального вреда к взысканию в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет 2500 рублей (из расчета: 5 000 рублей (моральный вред) x 50%).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в 1 470,16 рублей.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шидьюсовой Н. С. к ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» об обязании предоставить проектную документацию дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» ознакомить Шидьюсову Н. С. с проектной документацией и с заключением экспертизы проектной документации по объекту долевого строительства - ..., расположенной по адресу: ... с предварительным почтовым уведомлением места, времени и даты ознакомления.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу Шидьюсовой Н. С. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 1 470,16 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЮЖНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2021 года.