Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2023 ~ М-825/2023 от 05.06.2023

дело № 2-1213/2023

УИД 57RS0024-01-2023-000997-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Капустина Сергея Николаевича, Капустиной Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ивашковой Александре Викторовне, Джус Михаилу Евгеньевичу, администрации г. Орла, ФИО19 ФИО18, Помогаевой Ольге Алексеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Капустин С.Н. обратился в суд с иском к Ивашковой А.В. о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Капустину С.Н. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения Ивашковой А.В., Помогаевой Т.В.

Капустин С.Н. просит суд признать за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 02.08.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соистца привлечена Капустина Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО2, ФИО3, в качестве соответчиков привлечены: администрация г. Орла, Помогаева О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО13, ФИО14

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 23.08.2023, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Джус М.Е.

В судебном заседании истцы Капустин С.Н., Капустина Е.С. требования поддержали по основаниям изложенным в иске, при этом уточнили требования просили признать за Капустиным С.Н., Капустиной Е.С., ФИО8, ФИО2, ФИО3 по 1/15 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за Джус М.Е. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Прекратить право пожизненного наследуемого владения Помогаевой Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик Джус М.Е. и его представитель, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО17 иск признали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик представитель администрации г. Орла не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчики Ивашкова А.В., Помогаева О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО13, ФИО14 в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

В предыдущих судебных заседаниях не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Как следует из положений ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела Помогаевой Т.В., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Орла от 8.08.2013, принадлежит на праве собственности здание, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 46,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ивашковой А.В., на основании решения мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г. Орла от 22.09.2011, принадлежит на праве собственности здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 1- этажный, общая площадь 39,3 кв.м., инв.№, лит. Б,Б1,б, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 374,64 кв.м., адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 30.08.2011 принадлежит Ивашковой А.В. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6.09.2011 за Помогаевой Т.В. признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 374,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО7 – 1/5 доля в праве, ФИО5 – 1/5 доля в праве, ФИО6 – 1/5 доля в праве, ФИО12 – 1/5 доля в праве, ФИО13 – 1/5 доля в праве, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, ФИО12, действующая от себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7, продали ФИО9, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пожизненном наследуемом владении. Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано на имя Помогаевой Татьяны Владимировны и Ивашковой Александры Викторовны.

Ивашкова А.В. продала Джус М.Е. индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № находящемся в пожизненном наследуемом владении. Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано на имя Помогаевой Татьяны Владимировны и Ивашковой Александры Викторовны, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцам и ответчику Джус перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Капустина Сергея Николаевича, Капустиной Елены Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за Капустиным Сергеем Николаевичем, Капустиной Еленой Сергеевной, ФИО8, ФИО2, ФИО3 по 1/15 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Джус Михаилом Евгеньевичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Помогаевой Татьяны Владимировны и Ивашковой Александры Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 28 сентября 2023 года.

Судья О.В. Авраменко