Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2340/2022 ~ М-2166/2022 от 20.09.2022

дело № 2-2340/2022

УИД 21RS0022-01-2022-002995-92             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

13 октября 2022 года                                                                    г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

с участием истца Борисова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Николая Николаевича к Лаврентьевой <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Борисов Н.Н. обратился в суд с иском, где просит признать Лаврентьеву М.А., ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности на Управление по вопросам миграции МВД по ЧР снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зафиксировано регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики, с регистрационного учета не снимаются.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Суду пояснил, что квартира приобретена им на торгах, о чем ответчику Лаврентьевой М.А. известно. Она обещала сняться с регистрации еще в июле этого года, но этого не сделала, что подтверждается выпиской по счету. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется, в ней они не проживают около 2 лет.

Ответчик Лаврентьева М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание по вызову суда не явилась.

Третье лицо участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

Признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Лаврентьевой <данные изъяты>.

Взыскать с Лаврентьевой <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 887970,78 рублей, в том числе: основной долг - 765119, 44 рублей, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 122851, 34 рублей; а также судебные расходы по оплате госпошлины - 12079 рублей 71 копейку, по оценке имущества - 1686 рублей 66 копеек.

Производить начисление и взыскание с Лаврентьевой <данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления данного решения суда в законную силу, из расчета 15,25 % процентов годовых от невыплаченной суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, на жилое помещение - квартиру, площадью 31,5 кв.м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 771200 рублей».

Заочное решение вступило в законную силу.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Плюс» (Продавец) и Борисовым Н.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Новочебоксарским ГОСП УФССП России по Чувашской Республике по исполнительному производству№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику Лаврентьевой М.А. имущество: жилое помещение - квартира, площадью 31,5 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый № (Имущество). Согласно п. 2.2 Договора имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Из акта приема-передачи имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Имущество.

Материалами дела подтверждается, что Борисов Н.Н. является собственником данного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «ЧЭК», в <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: Лаврентьева М.А., ФИО4, ФИО2

Как указано истцом, ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, участия в содержании жилья не принимают, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей в квартире не имеется.

На момент разрешения спора суду не представлено доказательств, что ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики утратили право на проживание в спорной квартире, добровольно выехали из спорной квартиры, не проживают в ней длительное время, участия в содержании жилья и оплате коммунальных платежей не принимают, членами семьи истца (нового собственника) не являются, суд считает, что ответчики утратили право на проживание в спорной квартире, а потому выбранный истцом способ защиты, как собственника жилого помещения, является надлежащим, требование о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-236 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

        Признать Лаврентьеву <данные изъяты>, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Отделу МВД России по городу Новочебоксарску снять Лаврентьеву <данные изъяты>, ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья     Ксенофонтов И.Г.