Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4320/2016 от 08.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.07.2016 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Коробове Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4320/2016 по иску Веретенниковой Ю.В. к ЗАО «Иркутское жилищное строительство» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата. стороны заключили договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей, согласно которому стороны обязались совместно действовать и соединить свои вклады для строительства объекта «Гаражи» по Адрес. Согласно положениям указанного договора, доля истца определялась в виде одного капитального гаража №, истец обязался передать ответчику кирпич, общей стоимостью ........ рублей в срок до Дата. ЗАО «Иркутское жилищное строительство» обязалось передать истцу в срок до Дата. капитальный гараж №.

Истец свои обязательства по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей от Дата. выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 4.3 договора, датой исполнения обязательств ответчика считается дата подписания сторонами акта о приеме-сдаче одного капитального гаража, пригодного для использования.

На сегодняшний день такой акт о приеме-сдачи капитального гаража истцу для подписания не представлен. При этом строительство гаража закончено, он пригоден для использования, эксплуатируется истцом.

В ходе судебного рассмотрения гражданского дела № Октябрьским районным судом г. Иркутска было установлено, что согласно постановлению Администрации Адрес от Дата. № Администрацией Адрес предварительно согласовано с ЗАО «иркутское жилищное строительство» место размещения капитальных гаражей в Адрес.

Согласно постановления мэра г. Иркутска от Дата №, земельный участок, площадью ........ кв.м., расположенный в Адрес, передан в аренду ответчику по договору аренды земельного участка от Дата. №.

Считает, что между сторонами возникли обязательства из договора простого товарищества.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс №, расположенный по адресу Адрес, за домом №.

В судебном заседании представитель истца Медведева Л.В. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Иркутское жилищное строительство» Аксенова А.С. в судебное заседание не явилась, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставляют доводы, изложенные в исковом заявлении на усмотрение суда.

Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание н явился, извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, с согласия представителя истца с объемом полномочий в соответствии с правилами ст.ст. 53, 54 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Дата между К (Веретенниковой) Ю.В. (свидетельство о расторжении брака от Дата.) и ЗАО «Иркутское жилищное строительство» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей.

В соответствии с п. 1.1 участники обязуются совместно действовать и соединить свои вклады для строительства объекта «Гаражи» по Адрес.

Согласно положениям указанного договора, доля истца определялась в виде одного капитального гаража №, истец обязался передать ответчику кирпич, общей стоимостью ........ рублей в срок до Дата. ЗАО «Иркутское жилищное строительство» обязалось передать истцу в срок до Дата. капитальный гараж №.

Истец свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается справкой ЗАО «Иркутское жилищное строительство» от Дата. №.

В соответствии с п. 4.3 договора, датой исполнения обязательств ответчика считается дата подписания сторонами акта о приеме-сдаче одного капитального гаража, пригодного для использования.

Как следует из пояснений представителя истца, на сегодняшний день такой акт о приеме-сдачи капитального гаража истцу для подписания не представлен. При этом строительство гаража закончено, он пригоден для использования, эксплуатируется истцом.

В ходе судебного рассмотрения гражданского дела № Октябрьским районным судом Адрес было установлено, что согласно постановлению Администрации Адрес от Дата. № Администрацией Адрес предварительно согласовано с ЗАО «Иркутское жилищное строительство» место размещения капитальных гаражей в Адрес.

Согласно постановления мэра Адрес от Дата №, земельный участок, площадью ........ кв.м., расположенный в Адрес, передан в аренду ответчику по договору аренды земельного участка от Дата. №.

В соответствии с ответом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от Дата. № по заявлению И была проведена Дата. техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества гаражного бокса № расположенного по адресу: Адрес, за домом № в Дата. подготовлены документы на вышеуказанный объект недвижимости для постановки на государственный кадастровый учет.

Согласно ответу заместителя мэра – председателя Комитета по управлению Муниципальным имуществом М о Дата проверок нарушения требований земельного законодательства РФ в рамках муниципального земельного контроля в отношении земельного участка, расположенного в АдресА не осуществлялось. По сведениям Публичной кадастровой карты в отношении земельного участка. На котором ЗАО «Иркутское жилищное строительство» осуществило строительство гаражных боксов, не осуществлен государственный кадастровый учет.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» от Дата. следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресам: за домом № по Адрес, во дворе Адрес.

Из письма МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата. следует, что инвентаризация гаражного бокса расположенного по адресу: Адрес, во дворе дома № не проводилась.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 12, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнила надлежащим образом и в полном объеме. Истец фактически приняла спорное нежилое помещение, владеет и пользуется им по назначению. Истец полагает, что в настоящее время вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве гаражей и требовать защиты своих прав и в виде признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с учетом того, что нежилое помещение, являющееся предметом спора по делу, было приобретено истцом на основании договора с соблюдением требований закона, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веретенниковой Ю.В. удовлетворить.

Признать за Веретенниковой Ю.В. право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс №, расположенный по адресу Адрес, за домом №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: Судья К.Н. Федоров

Секретарь судебного заседания: _____________

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-4320/2016 дата выдачи «___»__________2016 г.