Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2022 ~ М-1963/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-2092/2022

УИД: 61RS0036-01-2022-004237-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2022 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Питониной Оксаны Игоревны к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Колесник Зинаиде Николаевне, Аверьяновой Вере Александровне, Аверьянову Сергею Геннадьевичу, Аверьянову Виталию Геннадьевичу, Гапочкину Игорю Борисовичу, Данкеву Дмитрию Викторовичу, Лепешеву Виктору Николаевичу, Питонину Александру Александровичу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Питонина О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, Колесник З.Н., Аверьяновой В.А., Аверьянову С.Г., Аверьянову В.Г., Гапочкину И.Б., Данкеву Д.В., Лепешеву В.Н., Питонину А.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № расположенной по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен для обслуживания многоквартирного жилого дома и находится в общем пользовании собственников квартир, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены. Собственником квартиры № является МО «Город Каменск-Шахтинский Ростовской области, собственником квартиры № является Колесник З.Н., собственниками квартиры № являются Аверьянова В.А., Аверьянов С.Г., Аверьянов В.Г., Аверьянова В.А., собственником квартиры № является Гапочкин И.Б., собственником квартиры № является Данкев Д.В, собственником квартиры № является Лепешев В.Н., собственником квартиры № является Питонин А.А.. Предыдущим собственникам квартиры № Ктиторовой Людмиле Павловне, Ктиторову Эдуарду Алексеевичу 15.10.2015 Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области было выдано разрешение на реконструкцию квартиры, которое было продлено на основании разрешения от 16.09.2016 сроком до 15.10.2017 и было получено согласие собственника квартиры <данные изъяты> - КУИ г. Каменск-Шахтинского № от 05.08.2015 г. На основании разрешения на реконструкцию квартиры от 15.10.2015, с учетом сроков продления его действия, Ктиторовы, а затем и истец осуществили реконструкцию квартиры № в период с 2015 по 2021 годы. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры с кадастровым номером изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры №) от 16.02.2022. До осуществления реконструкции квартиры и строительства было получено согласие всех пользователей земельного участка, удостоверенное председателем, квартального комитета №. После окончания реконструкции истец обратилась 18.04.2022 г. в Администрацию г. Каменск-Шахтинского с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, однако, было отказано в связи с окончанием срока действия разрешения, который истек 15.10.2017. Произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствуют технический паспорт от 16.02.2022 года и техническое заключения ООО «Корус» от 05.04.2022 года.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить квартиру № с кадастровым номером № в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, ходатайств об отложении не заявлено, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Колесник З.Н., Аверьянова В.А., Аверьянов С.Г., Аверьянов В.Г., Гапочкин И.Б., Данкев Д.В., Лепешев В.Н., Питонин А.А., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились в судебное заседание, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

П. 14 ст. 1 ГрК РФреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выпискам из ЕГРН истцу на основании договора купли-продажи <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 11-13).

16.09.2016 года Главным архитектором г. Каменск-Шахтинский Ростовской области выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, в соответствии с которым разрешено строительство пристройки к квартире №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с доведением общей площади квартиры после реконструкции до <данные изъяты> кв.м. на срок до 15.10.2016 года, которое в последующем продлено до 15.10.2017 года. (л.д. 22-23).

Как следует из представленных выписок из ЕГРН собственниками квартир в доме <данные изъяты> являются соответственно: квартира № – муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский Ростовской области», квартира № – Колесник Зинаида Николаевна, квартира № – Аверьянова Вера Александровна, Аверьянов Сергей Геннадьевич, Аверьянов Виталий Геннадьевич, квартира № – Гапочкин Игорь Борисович, № – Данкев Д.В., квартира № – Лепешев Виктор Николаевич, квартира № – Питонин Александр Александрович, которые согласно письменным ходатайствам не возражали против удовлетворения требований истца. (л.д. 14-21)

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, КУИ г. Каменск-Шахтинского и жильцы дома <адрес> не возражают о строительстве пристройки к квартире № ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-25)

Как следует из уведомления от 20.04.2022 года Главным Архитектором города г. Каменск-Шахтинский Ростовской области отказано Питониной О.И. в продлении разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома со строительством пристройки капитального типа к <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> связи с окончанием срока действия разрешения на строительство от 16.09.2016г. №, срок которого истек 15.10.2017 года (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> от 16.02.2022 года произошло изменение общей площади квартиры до <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-28)

Из заключения специалиста ООО «Крокус» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира № по своему назначению. Обследуемое жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном жилом доме, соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, а также, безопасно для дальнейшей эксплуатации здания в целом. Реконструкция жилых помещений (квартира №) выполнена согласно проекта разработанного ООО НПО «КОРУС», (шифр 4515-АР), с учетом конструктивных особенностей, с незначительным отклонением в планировке при строительстве помещений. Выполненные работы по реконструкции со строительством пристройки (смотреть проектную документацию, шифр — 4515, выполненную ООО НПО «КОРУС») не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих конструкций многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. Выполненные работы по реконструкции на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Питониной Оксаны Игоревны к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Колесник Зинаиде Николаевне, Аверьяновой Вере Александровне, Аверьянову Сергею Геннадьевичу, Аверьянову Виталию Геннадьевичу, Гапочкину Игорю Борисовичу, Данкеву Дмитрию Викторовичу, Лепешеву Виктору Николаевичу, Питонину Александру Александровичу о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Питониной Оксаной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.12.2022 года.

Судья: