Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2024 (2-3086/2023;) ~ М-2168/2023 от 29.09.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                                             г. Электросталь

    Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. <адрес>, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, договора дарения доли в квартире от <дата>, договора купли-продажи доли квартиры от <дата> является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Согласно данным кадастрового учета, указанной квартире <дата> присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.

По данным кадастрового учета объектом, в пределах которого расположена квартира, принадлежащая истцу, является жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., 1951 года постройки, кадастровый №. Объект поставлен на кадастровый учет <дата>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на спорную квартиру (инвентарный №,1) данная квартира расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,9 кв.м., подсобная – 22,9 кв.м. В состав жилой площади входят три комнаты площадью, 15,6 кв.м., 11,6 кв.м., 17,7 кв.м.. В состав подсобной: коридор площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., кухня – 7,6 кв.м., санузел – 4,6 кв.м.

Истец указывает, что согласно техническому описанию в совокупности с данными кадастрового учета <адрес> по проезду Полевой 3-й в <адрес>, принадлежащая ему по праву собственности представляет собой индивидуально обособленное здание – индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Каких-либо иных помещений, кроме, принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму приравнивается к индивидуальному жилому дому. Согласно данным ОВМ УМВД России по г.о. Электросталь ФИО3 и его дети имеют регистрацию по адресу места жительства именно в домовладении.

Истец, ссылаясь на ст. 16 ЖК РФ ст. 1 Градостроительного кодекса РФ просит суд: признать за ним, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, город <адрес> Полевой 3-й, <адрес> прекратив право собственности на <адрес> по проезду Полевой 3-й в <адрес>; указать в решении, что таковое является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой <адрес> по проезду Полевой 3-й в городе <адрес> и прекращения права собственности ФИО3 на <адрес> по проезду Полевой 3-й в городе <адрес>

Истец ФИО3, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Дело рассмотрено с участием представителя истца по доверенности ФИО7, которая обоснование иска и исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. <адрес>, Комитета имущественных отношений администрации г.о. <адрес>, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,8 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, договора дарения доли в квартире от <дата>, договора купли-продажи доли квартиры от <дата>.

Перечень видов жилых помещений и признаков каждого из них определены в ст. 16 ЖК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Требования к одноквартирным жилым домам предусмотрены СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/пр. (редакция от <дата>).

Согласно п. 3.11 СП 55.13330.2016 объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом): отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Примечание - Индивидуальный жилой дом предназначен для индивидуального проживания или проживания одной семьи при постоянном, длительном или кратковременном проживании (в том числе сезонном, отпускном).

В силу п. 4.5. данных СП дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные и (или) душевые, туалет.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно данным кадастрового учета, <адрес> по 3-ему <адрес>у в <адрес>, площадью 67,8 кв.м. <дата> присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный №, кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости - 50:46:0030305:59.

По данным кадастрового учета объектом, в пределах которого расположена квартира, принадлежащая истцу, является жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., 1951 года постройки, кадастровый №. Объект поставлен на кадастровый учет <дата>, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на спорную квартиру (инвентарный №,1), данная квартира, расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь составляет 67,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 44,9 кв.м., подсобная – 22,9 кв.м.

В состав жилой площади входят три комнаты площадью, 15,6 кв.м., 11,6 кв.м., 17,7 кв.м.. В состав подсобной: коридор площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., кухня – 7,6 кв.м., санузел – 4,6 кв.м.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "НПП "РУМБ".

Из представленного суду заключения следует, что помещение с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м. является составной частью здания – жилого дома с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м. То есть помещение с кадастровым номером 50:46:0030305:59 и здание с кадастровым номером № имеют идентичные характеристики. При натурном обследовании установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания с кадастровым номером 50:46::0030305:59 по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует.

В исследуемом здании с кадастровым номером 50:46:0030305:59 площадью 67,8 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д.

Исследуемый объект представляет собой индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

Исследуемый дом имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, гостиная, жилые комнаты, санузел), подключен к инженерным коммуникациям, а также соответствует действующим строительно-техническим требованиям; градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым нормам, что позволяет сделать вывод об его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности эксплуатации без угрозы жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеет пространственную жесткость и устойчивость.

Указанный дом соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьям 7.8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Исследуемое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Назначение объекта - жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (для градостроительной зоны 2.1 – индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с ГПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств. Однако в отличие от других видов доказательств экспертиза в соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ от <дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" является процессуальным действием, состоящим из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях, научно обоснованы; заключение соответствует норме, изложенной в ст. 8 Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", и сомнений у суда не вызывает. Экспертное заключение лицами, участвующими в деле не опровергнуто, о проведении дополнительной или повторной экспертиз не заявлено.

Суд, основываясь на техническом описании в совокупности с данными кадастрового учета помещения с кадастровым номером 50:46:0030305:65 площадью 67,8 кв.м. и кадастрового учета здания – жилого дома с кадастровым номером 50:46:0030305:59 площадью 67,8 кв.м., учитывая результат проведенной по делу строительно-технической экспертизы, приходит к выводу, что <адрес> по проезду Полевому 3-ему в <адрес>, принадлежащая по праву собственности истцу, представляет собой индивидуально обособленное здание – индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования. Каких-либо иных помещений, кроме, принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Сведения о наличии других квартир в вышеуказанном <адрес>, равно как и зарегистрированных правах на них, отсутствуют. Согласно данным ОВМ УМВД России по г.о. Электросталь ФИО3 и его дети: ФИО1 <дата> года рождения ФИО2 <дата> года рождения, имеют регистрацию по адресу места жительства именно в домовладении по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращении его права собственности на <адрес> по проезду Полевой 3-й в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности на <адрес> по проезду <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на <адрес> по проезду Полевой 3-й в <адрес> и регистрации права собственности ФИО3 на жилой <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено 15.07.2024

Судья: подпись. Копия верна:

Судья                                                        Е.М. Смирнова