Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2019 ~ М-1683/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-1839/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                  г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Митрофановой С.А.,

с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора Глухова Д.В., истца представителя истца ООО «Вертикаль» - Коршиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Ремер Т.Б., Ремер В.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ООО «Вертикаль» обратилось в суд с иском к Ремер Т.Б., Ремер В.Ю. в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой площадью <***> кадастровый (условный номер) №***, по адресу:
<*****>; выселить ответчиков из квартиры площадью <***>., кадастровый (условный номер) №***, по адресу: <*****>; взыскать с ответчиков понесенные расходы на уплату госпошлины в размере 12 000 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике №*** о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, истцу (взыскателю) ООО «Вертикаль» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, площадью <***>., кадастровый (условный номер) №***, по адресу: <*****>, общей стоимостью (без учета НДС) <сумма>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, правообладателем на квартиру является истец.

На дату подачи искового заявления в квартире зарегистрированы с правом проживания ответчики.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики продолжают пользоваться не принадлежащей истцу квартирой, чем нарушаются права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Добровольно освободить спорное жилье и сняться с регистрационного учета отказались, несмотря на требования истца. Законных оснований для продолжения пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

В судебном заседании представитель истца ООО «Вертикаль» - Коршикова О.В. просила суд исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, в отношении которых судом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, приняты надлежащие меры по извещению о месте и времени рассмотрения заявления, в суд не явились. Ранее ответчик Ремер Т.Б. получила по адресу регистрации по месту жительства по адресу: <*****>, копию иска с приложенными к нему документами, извещение на предварительное судебное заседание, на которое ответчик также не явилась.

Помощник прокурора – Глухов Д.В. в своем заключении указал на то, что заявленные требования истца к Ремер В.Ю. удовлетворению не подлежат, поскольку за ним в силу положений норм ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняется право бессрочного пользования квартирой. Иск к Ремер Т.Б. полагал подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия не явившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему.

Так, из материалов дела следует, что ранее <*****> по адресу: УР,
<*****>, была на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <дата> №***, который зарегистрирован <дата>, передана в собственность ответчику Ремер Т.Б.

На момент передачи (приватизации) данной квартиры в ней зарегистрирован, в том числе ответчик Ремер В.Ю. (в период с <дата> по <дата>), что усматривается из копии поквартирной карточки.

<дата> между Ремер Т.Б. и ООО «Вертикаль» заключен договор залога недвижимого имущества №***-З, в соответствии с которым залогодержатель принимает в залог, залогодатель передает в обеспечение возврата суммы займа согласно договору займа №*** от <дата>, заключенному между Ремер Т.Б. и ООО «Вертикаль», принадлежащую залогодателю на праве собственности квартиру площадью <***> по адресу: УР, <*****>.

<дата> решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики по делу №*** удовлетворен иск «Вертикаль» к Ремер Т.Б., которым постановлено: взыскать с Ремер Т.Б. в пользу ООО «Вертикаль» задолженность по договору займа №*** от <дата> в сумме <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью <***>., кадастровый №***, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащую на праве собственности Ремер Т.Б., путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований ООО «Вертикаль» к Ремер Т.Б. о взыскании задолженности по договору займа №*** от <дата> в сумме <сумма>., расходов по оплате государственной пошлины; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <сумма>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике №*** от <дата> о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по делу №***, взыскателю ООО «Вертикаль» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира, площадью <***>., кадастровый (условный номер) №***, по адресу: <*****>, общей стоимостью (без учета НДС) <сумма>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> право собственности на квартиру по адресу: <*****> зарегистрировано <дата> за ООО «Вертикаль».

В настоящее время в квартире зарегистрированы только ответчики
Ремер Т.Б. с <дата> и Ремер В.Ю. с <дата>.

Ответчики согласно пояснениям представителя истца проживают в квартире по настоящее время.

Каких-либо договоров истцом о предоставлении ответчикам квартиры для проживания не заключалось.

Исходя из смысла положений норм ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования им, если договором купли-продажи не сохранено за ним право пользования (проживания).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, квартира по адресу: УР, <*****>, принадлежавшая ответчику Ремер Т.Б. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, была передана <дата> истцу как не реализованное имущество, на которое решением суда от <дата> обращено взыскание по обязательствам собственника.

<дата> право собственности ООО «Вертикаль» на указанную выше квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости соответственно с указанного момента право собственности Ремер Т.Б. на спорную квартиру прекращено.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчики суду не представили.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Новый собственник квартиры ООО «Вертикаль» ответчикам квартиру для проживания не предоставлял. Требование истца о выселении из квартиры, оставлено ответчиками без исполнения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании ответчика Ремер Т.Б. утратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, являются законными, обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании ответчика Ремер В.Ю. утратившим право пользования жилым помещением и выселении его из вышеуказанной квартиры, суд исходит из следующего.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст. 25, 40 Конституции РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на момент приватизации квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации
в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

При таких обстоятельствах, анализ приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приводит суд к выводу о том, что за ответчиком Ремер В.Ю. подлежит признанию право бессрочного пользования квартирой по адресу: Удмуртская Республика, <*****> поскольку он, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу другого лица, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и для выселения его из квартиры по адресу: Удмуртская Республика,
<*****>

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов
по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований истца
о признании Ремер В.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением и выселения из квартиры, соответственно у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика Ремер В.Ю. в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

Иск к Ремер Т.Б. удовлетворен, соответственно в силу положений ст. 333.36 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с нее в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» – удовлетворить в части.

Признать Ремер Т.Б., <дата> г.р., утратившей право пользования квартирой по адресу: <*****>, выселить Ремер Т.Б., <дата> г.р., из квартиры по адресу: <*****>

Взыскать с Ремер Т.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» к Ремер В.Ю. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 5 ноября 2019 года.

Судья                                  Д.Н. Шкробов