Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2019 ~ М-3616/2019 от 16.10.2019

Дело № 2- 4121/2019

                                 44RS0001-01-2019-004974-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                 г. Кострома

    Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристовой Д.Ю. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Аристова Д.Ю. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что <дата> заключила с ООО ИСПО «Костромагорстрой» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с условиями договора застройщик обязался передать истцу квартиру в вышеуказанном доме под условным номером №, расположенную в № подъезде, на № этаже дома, количество комнат – №. Стоимость указанной квартиры в соответствии с договором составляет 1489800 рублей. Денежные средства в указанной сумме уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <дата> №. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее <дата>. В настоящее время строительство дома не закончено, условия договора ответчиком не исполнены. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 127228,92 рубля. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 307, 420 ГК РФ, ст.ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ».

Истец Аристова Д.Ю., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвует.

Ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и Аристовой Д.Ю. (участник долевого строительства) <дата> заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом <адрес>.

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является № комнатная квартира №№ общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. в № подъезде на № этаже жилого дома.

Согласно п.п. 6.3, 6.4 договора, застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее <дата>. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее <дата>. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 9.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области <дата>.

Цена договора установлена в размере 1489800 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Доказательства выполнения ООО ИСПО «Костромагорстрой» обязательств по сдаче дома и передаче квартиры участнику долевого строительства Аристовой Д.Ю. в срок до <дата> в виде акта передачи, письменного сообщения участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче - отсутствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО ИСПО «Костромагорстрой» обязательств по сдаче объекта строительства и передаче квартиры в сроки, установленные в договоре №№ <дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом <адрес>.

Нарушение сроков постройки дома и передачи объекта участнику долевого строительства ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Истец просит взыскать неустойку за 183 дня просрочки – с <дата> по <дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Проверив расчет неустойки, приведенный в исковом заявлении, суд, принимает его как арифметически верный и не оспоренный ответчиком.

Требование о взыскании в пользу Аристовой Д.Ю. неустойки в размере 127228,92 рубля подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истца: 127228,92 х 50% = 63614,46 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3744,58 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аристовой Д.Ю. удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу Аристовой Д.Ю. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 127228 рублей 92 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 63614 рублей 46 копеек, а всего 190843 (сто девяносто тысяч восемьсот сорок три) рубля 38 копеек.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 3744 рубля 58 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          О.Д. Тележкина