Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6935/2022 ~ М-6934/2022 от 15.07.2022

14RS0035-01-2022-011751-82

Дело № 2-6935/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 06 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Находкина Антона Станиславовича, Находкиной Екатерины Андреевны, Находкина Владимира Антоновича к Саввиновой Агафии Васильевне о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2019 года между Находкиной Е.А., действующей от себя и как представитель несовершеннолетнего Находкина В.А., Находкин А.С. (продавцы) и Саввиновой А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.4 договора цена составляет 700 000 руб. По п.4.1 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: - покупатель обязуется, начиная с ____ 2019 года и не позднее ___ числа текущего месяца и последующих, ежемесячно, до полной оплаты суммы продажи указанной в п.4.1 настоящего договора, перечислять не менее 50 000 руб. на счет Находкина А.С. Окончательный расчет будет подтверждаться распиской продавцов о получении ими полной суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора. Между тем, до настоящего времени ответчиком выплачена сумма в размере 100 000 руб. Просили расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать регистрацию права собственности ответчика на комнату, аннулировать запись об ипотеке в силу залога.

    Истец Находкин А.С. в судебном заседании иск поддержал.

Истец Находкина Е.А. о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ____ 2019 года между Находкиной Е.А., действующей от себя и как представитель несовершеннолетнего Находкина В.А., Находкин А.С. (продавцы) и Саввиновой А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно п.4 договора цена составляет 700 000 руб. По п.4.1 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: - покупатель обязуется, начиная с ____ 2019 года и не позднее ___ числа текущего месяца и последующих, ежемесячно, до полной оплаты суммы продажи указанной в п.4.1 настоящего договора, перечислять не менее 50 000 руб. на счет Находкина А.С. Окончательный расчет будет подтверждаться распиской продавцов о получении ими полной суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов (п.4.3).

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2019 года.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права Саввиновой А.В. на комнату по адресу: г.Якутск, ул.____.

Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Находкиной Е.А., Находкина А.С.

При этом, ответчиком за период действия договора выплачена сумма всего в размере 100 000 руб., оставшиеся денежные средства ответчиком не оплачены до настоящего времени, что и явилось основанием для обращения истцов с настоящим иском.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости комнаты, в связи с чем, ____ 2020 года истцы направили в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого помещения по договору (100 000 руб. вместо 700 000 руб.) с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ____ 2019 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░.░░░░░░, ░░.____.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░.░░░░░░, ░░.____.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░.░░░░░░, ░░. ____.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06.09.2022 ░░░░