Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3691/2023 ~ М-2900/2023 от 01.09.2023

<данные изъяты>

№ №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                             г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зарипова Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искуСокуренко Владимира Борисовича к Петровой Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

Сокуренко В.Б. обратился в суд с иском к Петровой И.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Согласно п.1.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в сумме 2400000 рублей со сроком уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренные в графике платеж по договору процентного займа ДД.ММ.ГГГГ сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачиваются ответчиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств истцу не позднее 30 числа текущего месяца. На момент составления настоящей претензии Петровой И.А. не оплачены процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 4000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по внесению периодических платежей составляет следующий размер – 96000 рублей х 7 просроченных периода по оплате + 4000 рублей = 676000 рублей. Согласно п.2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность ответчик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 565 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 565 дней (период просрочки платежей по договору) х 12000 рублей (в денежном выражении – 0,5% от общей суммы долга в размере 2400000 рублей)= 6780000 рублей. Истец считает необходим снизить размер неустойки до 200000 рублей. Стоимость имущества предоставленного в залог принадлежащее ответчику на праве собственности определена в размере 5862871 рублей стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.21 от ДД.ММ.ГГГГ произведенного экспертами ООО «Юридический сервис» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества земельного участка и дома расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское с/п, <адрес>. Согласно п.7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 5862871 рублей стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.21 от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 4690296 рублей 80 копеек.

Истец проси суд взыскать с Петровой Ирины Анатольевны в пользу Сокуренко Владимира Борисовича, проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 676000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24880 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 200000 рублей, проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 4% в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей в месяц до дня фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское с/п, <адрес> земельного участка под ним, расположенного по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское с/п, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1556 кв.м., кадастровый (условный) №, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 4690296,80 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, в заявлении указала о признании исковых требований.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст.819, п. 1 ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.434 ГК РФдоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Согласно п.1.1 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в сумме 2400000 рублей со сроком уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренные в графике платеж по договору процентного займа ДД.ММ.ГГГГ сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты по полученному займу уплачиваются ответчиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств истцу не позднее 30 числа текущего месяца.

На момент составления настоящей претензии ФИО3 не оплачены процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 4000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по внесению периодических платежей составляет следующий размер – 96000 рублей х 7 просроченных периода по оплате + 4000 рублей = 676000 рублей.

Согласно п.2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность ответчик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 565 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 565 дней (период просрочки платежей по договору) х 12000 рублей (в денежном выражении – 0,5% от общей суммы долга в размере 2400000 рублей)= 6780000 рублей.

Истец считает необходим снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Стоимость имущества предоставленного в залог принадлежащее ответчику на праве собственности определена в размере 5862871 рублей стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.21 от ДД.ММ.ГГГГ произведенного экспертами ООО «Юридический сервис» об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества земельного участка и дома расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 5862871 рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета ООО «Юридический сервис» №.21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 4690296 рублей 80 копеек.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Тот факт, что ответчик ненадлежащим образом не исполняет свои обязательства по осуществлению возврата кредита, уплате процентов по указанному кредитному договору, подтверждается материалами дела, в том числе выпиской по счету. При этом доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.340 ГК РФстоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу требований ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст.350 ГК РФреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку со стороны ответчика допущено систематическое нарушение условий кредитного договора в части неисполнения обязанностей по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, при этом обеспечением исполнения обязательств по договору является недвижимое имущество, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4690296,80 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Петровой Ирины Анатольевны (№) в пользу Сокуренко Владимира Борисовича (№), проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 676000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24880 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, сумму основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2400000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 200000 рублей, проценты за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из процентной ставки 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 96000 рублей в месяц до дня фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (№), расположенный по адресу: <адрес> земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 1556 кв.м., кадастровый (условный) №, путем реализации через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 4690296,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья- Р.Н.Зарипова