Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3222/2023 ~ М-2840/2023 от 11.10.2023

                                                                                 Дело № 2- 3222/2023

                                                              УИД 16RS0045-01-2023-004518-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря    2023 года                                                           город Казань

мотивированное решение принято

12 декабря 2023г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды,

        УСТАНОВИЛ:

         МКУ «КЗИО ИК МО <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды.

        В обосновании исковых требований указано, что Постановлением Исполнительного комитета <адрес> от 18.07.2001г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 232,00 кв.м, предоставлен в аренду ИП ФИО для строительства павильона автомойки по ул.ФИО <адрес>. Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на ? доли здания мойки, расположенной на указанном земельном участке перешло к ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №.

          В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца.

           В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

           Ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № начислена арендная плата за землю 158 245,07 руб. уплачено - 69 894,29 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 88 350,78 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 27 486,86 руб., уплачено - 14 850,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по пени составляет 12 636,86 руб.

         Общая сумма задолженности ФИО по арендной плате за землю и пени составляет 100 987,64 руб.

          Письмом    от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх    в адрес ФИО    направлено требование о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

          По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик задолженность не погасила, на письмо не ответила.

          Истец просил взыскать с ФИО в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» задолженность по арендной плате 88 350,78 руб., и пени в размере 12 636,86 руб.

        Согласно адресной справки отдела АСР УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> в 2023 году сменила фамилию на «Мавлютова».

        Стороны в судебное заседание не явились.

        Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.          В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

         Учитывая, что стороны не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

          Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

          Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

             На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

              Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).          В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

        В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В судебном заседании установлено, что Постановлением Исполнительного комитета <адрес> от 18.07.2001г. № земельный участок с кадастровым номером 16№6 площадью 232,00 кв.м, предоставлен в аренду ИП ФИО для строительства павильона автомойки по ул.ФИО <адрес>. Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на ? доли здания мойки, расположенной на указанном земельном участке перешло к ФИО, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №.

          В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца.

           В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

         Как установлено в судебном заседании, Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

        Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № начислена арендная плата за землю 158 245,07 руб. уплачено - 69 894,29 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 88 350,78 руб. За несвоевременную уплату арендной платы за землю начислены пени в сумме 27 486,86 руб., уплачено - 14 850,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по пени составляет 12 636,86 руб.

      Письмом    от ДД.ММ.ГГГГ №/кзио-исх    в адрес ФИО    направлено требование о необходимости погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа.

       Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 88 350,78 рублей.

       Между тем, согласно представленному истцом акту сверки расчетов по арендной плате за землю от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность арендатора перед арендодателем за период с 2020 года по 2023 год с учетом полной оплаты пеней составляет 43 548, 93 рублей.

      Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным и соответствующим действующему законодательству.

          Ответчик в судебное заседание не явился, расчет не оспорил.          При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере    43 548,93 рублей являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

          Оснований для взыскания пеней не имеется, поскольку пени ответчик оплатил в полном объеме.

         С учетом положений приведенных правовых норм и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.        Таким образом, с ответчика подлежит уплате государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1 506 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>»    удовлетворить частично.

         Взыскать с ФИО в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» сумму задолженности по арендной плате в размере 43 548 рублей 93 копейки.

          Взыскать с ФИО в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1506 рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Сафина Л.Б.