Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2021 ~ М-3399/2021 от 18.08.2021

31RS0002-01-2021-003955-43

№ 2-2671/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                    12.11.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием истца сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкого Сергея Михайловича к ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» о признании незаконными действий, возложении обязанности по совершению действий,

установил:

Новицкий С.М. обратился в суд с иском к ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» о признании незаконным действия по отключению газа в принадлежащем ему жилом доме по адресу: (адрес обезличен), возложении обязанности возобновить подачу газа в жилой дом, открыть новый лицевой счет без долга.

В обоснование исковых требований указано на то, что Новицкий С.М. 26.10.2020 стал победителем публичных торгов по продаже арестованного имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), 03.11.2020 с ним заключен договор купли-продажи данных объектов, находящихся под арестом, наложением запрета на осуществление регистрации, переход права собственности к Новицкому С.М. от бывшего собственника Мальцевой Н.И. зарегистрирован 13.04.2021; фактически бывший собственник и члены его семьи проживали в жилом доме до 03.05.2021, 20.05.2021 в жилом доме отключена подача газа с учетом наличия неоплаченной задолженности по состоянию на 01.03.2021 в размере 19594,12 руб. Истец считает такие действии незаконными, поскольку задолженность образовалась в результате пользования жилым домом предыдущим собственником до момента приобретения им права собственности, об отключении подачи газа истец не был уведомлен.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает заявленные требования частично обоснованными.

Судом установлено, что 26.10.2020 состоялись публичные торги по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес обезличен), принадлежащих ФИО5. Победителем торгов стал истец, с которым 03.11.2020 заключен договор купли-продажи данных объектов.

С учетом того, что объекты недвижимости находились под арестом, был наложен запрет на осуществление регистрации, регистрация перехода права собственности к истцу на основании поданного им 28.11.2020 в Управление Росреестра по Белгородской области заявления дважды приостанавливалась – 12.02.2021 и 02.04.2021. После устранения препятствий, послуживших основанием для приостановления регистрация, 13.04.2021 зарегистрирован переход права собственности к Новицкому С.М. от бывшего собственника ФИО6.

20.05.2021 в жилом доме отключена подача газа с учетом наличия неоплаченной задолженности по состоянию на 01.03.2021 в размере 19594,12 руб.

Считая такие действия ответчика по отключению подачи газа незаконными, истец указал, что спорная задолженность образовалась до момента приобретения им права собственности, соответственно, не может быть ему вменена, поскольку в спорный период времени он в жилом доме не проживал.

Ответчик, полагая свои действия законными, настаивал на возникновении у истца права собственности на жилой дом с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 03.11.2020, а значит, задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшая за период с 25.12.2020, по его мнению, должна быть оплачена истцом.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 5 и 6 части 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5); лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Учитывая принадлежность жилого дома к недвижимым вещам, право на него подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Государственная регистрация прав завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

При таком положении суд признает заслуживающими внимания аргументы истца о возникновении у него обязанности по оплате коммунальных услуг только с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом, то есть с 13.04.2021, соответственно, возникшая до этого момента задолженность является задолженностью предыдущего собственника жилого дома.

Как следует из представленных истцом для обозрения в судебном заседании фотографий, он при посещении жилого дома 25.04.2021 в целях сообщения предыдущему собственнику о переходе права собственности и необходимости выселения сделал фотографии прибора учета, зафиксировав его показания – 14813 м3.

Более того, как следует из представленного ответчиком судебного приказа, выданного мировым судом судебного участка №5 Белгородского района Белгородской области от 22.06.2021, задолженность по оплате газа за период до 25.12.2020 взыскана ответчиком с ФИО8. Следовательно, ответчик сам подтвердил наличие обязанности по оплате задолженности именно у предыдущего собственника.

С учетом наличия спорной задолженности, послужившей основанием для отключения газа в жилом доме, у предыдущего собственника, а не истца, суд приходит к выводу об отсутствии законного основания для прекращения подачи газа истцу и возложения на ответчика обязанности по восстановлению его подачи.

Что касается требования о признании незаконными действий ответчика по отключению подачи газа, то суд отказывает в его удовлетворении.

Как следует из материалов дела, истец после приобретения права собственности на жилой дом обратился к ответчику с заявлением об изменении абонента только 25.06.2021. Соответственно, на момент отключения 20.05.2021 подачи газа ответчик не располагал сведениями об изменении абонента, принял решение о прекращении подачи газа в отношении предыдущего собственника и абонента ФИО7., которую и извещал о предстоящем отключении с учетом имевшейся у нее задолженности.

Таким образом, непосредственно несвоевременные действия истца по обращению к ответчику с заявлением об изменении абонента только 25.06.2021 при регистрации собственности еще 13.04.2021 обусловили осуществление ответчиком ограничительных действий в отношении предыдущего абонента (по отключению жилого дома).

Также отклонению подлежит и требование об открытии нового лицевого счета в отношении жилого дома «без долга».

Финансово-лицевой счет - индивидуальный номер клиента жилищно-коммунальной компании, в котором зашифрована информация о недвижимости.

Ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным, поскольку он открывается в отношении жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об открытии ему нового лицевого счета удовлетворению не подлежит, в данном случае им избран ненадлежащий способ защиты права, с учетом его объяснений, сводящихся к необходимости исключения ранее имевшейся задолженности предыдущего собственника.

Частичное удовлетворение требований истца влечет необходимость взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично иск Новицкого Сергея Михайловича к ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» о признании незаконными действий, возложении обязанности по совершению действий.

Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» обязанность возобновить подачу газа в жилой дом по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий Новицкому Сергею Михайловичу.

Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» в доход бюджета муниципального образования муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину - 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 15.11.2021.