Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-2/485/2023 от 03.10.2023

50RS0<данные изъяты>-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

истца <данные изъяты>2, <данные изъяты>3,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 <данные изъяты>3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного    по адресу: <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано, <данные изъяты>3 вид права общая долевая собственность, 1/2, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>2, вид права общая долевая собственность, 1/2. <данные изъяты> от <данные изъяты>. Границы указанного земельного участка в соответствии с законодательством установлены не были. Истцы решили определить границы земельного участка, в связи с чем были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых <данные изъяты> составлен межевой план, кадастровый инженер <данные изъяты>5 ГБУ БТИ <данные изъяты>. Проведение кадастровых работ было начато по определению границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Межевой план по определению границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и выписок из ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым <данные изъяты> определялось исходя из правоустанавливающих документов, информации о сложившемся землепользовании. В результате кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 2 753 кв.м, что на 1 247 кв.м, меньше, чем в сведениях ЕГРН. Увеличить площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> до сведений ЕГРН равной 4000 кв. м невозможно, ввиду того, что слева и справа имеются соседние земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, а сзади проходит грунтовая дорога и далее находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>. С уменьшением площади земельного участка истцы согласны. Отклонение площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию отличается от сведений ЕГРН на величину более 10%, поэтому осуществить уточнение местоположения указанного земельного участка невозможно, так как это противоречит п. 32.1 ст. 26 ФЗ и является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. В этой связи истцы просит суд установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому землепользованию, площадью 2753+/-18 кв.м, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане от <данные изъяты>.

Истцы <данные изъяты>2 <данные изъяты>3 в судебном заседании, просили исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заедание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо <данные изъяты>7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо <данные изъяты>8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо <данные изъяты>10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, расположенного    по адресу: <данные изъяты>, право общей долевой собственности зарегистрировано, <данные изъяты>3 вид права общая долевая собственность, 1/2, <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>2, вид права общая долевая собственность, 1/2. <данные изъяты> от <данные изъяты>. (л.д. 8-13).

Границы указанного земельного участка в соответствии с законодательством установлены не были.

Истцы решили уточнить границы земельного участка, в связи с чем были проведены кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка, по результатам которых <данные изъяты> составлен межевой план, кадастровый инженер <данные изъяты>5 ГБУ БТИ <данные изъяты>.

Проведение кадастровых работ было начато по уточнению границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории и выписок из ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым <данные изъяты> определялось исходя из правоустанавливающих документов, информации о сложившемся землепользовании.

В результате кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию составляет 2 753 кв.м, что на 1 247 кв.м, меньше, чем в сведениях ЕГРН. (л.д. 14-22).

Увеличить площадь земельного участка с кадастровым <данные изъяты> до сведений ЕГРН равной 4000 кв. м невозможно, ввиду того, что слева и справа имеются соседние земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, а сзади проходит грунтовая дорога и далее находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <данные изъяты>.

С уменьшением площади земельного участка истцы согласны.

Отклонение площади земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по фактическому пользованию отличается от сведений ЕГРН на величину более 10%, поэтому осуществить уточнение местоположения указанного земельного участка невозможно, так как это противоречит п. 32.1 ст. 26 ФЗ и является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Судом установлено, что при производстве межевых работ по инициативе истца с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка истца уменьшилась.

Споров по фактическим границам земельного участка не имеется.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями в установленном законом порядке, а также с Администрацией городского округа <данные изъяты>, соответствуют фактическому землепользованию, суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым <данные изъяты> с уменьшением площади в соответствии с данными межевого плана от <данные изъяты> составленным кадастровым инженером <данные изъяты>5 ГБУ БТИ <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> по фактическому землепользованию, площадью 2753+/-18 кв.м, по следующим характерным точкам, отраженным в межевом плане от <данные изъяты>:

№ п/п	Имяточки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                      А.В. Прибылов