Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 (2-3327/2023;) ~ М-2955/2023 от 27.11.2023

Дело №

УИД №RS0№-04

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 18.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024года                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                             Шепель В.В.,

при секретаре                                                           ФИО5,

с участием истца                                                        ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка о том, что она получила от истца деньги в размере 300 000 рублей в счет продажи земельного участка, площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк). На основании данной расписки истец получила в собственность указанный земельный участок.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, так как ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просила признать сделку по продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк), площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, между ней и ФИО3, состоявшейся, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была составлена расписка о том, что она получила от истца ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей в счет продажи земельного участка, площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк).

Однако, ФИО1 и продавец земельного участка ФИО3 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. Исковые требования предъявлены истцом к ФИО2, являющемуся сыном умершей ФИО3, который исковые требования признал в полном объеме.

Судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был, и, следовательно, не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ФИО1 не были получены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Вместе с тем, продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи данного земельного участка, указан предмет договора, определены его стороны – истец по делу и умершая ФИО3, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления.

Обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме путем оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества собственнику ФИО3, о чем свидетельствует письменная расписка последней, а также фактически приняла от продавца земельный участок.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании вышеизложенного, с учетом принятого судом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании сделки состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 28700 +/- 1482 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3402001:205, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес> (в границах участка к-за «Кубань», секция IIк), за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                В.В. Шепель