Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2022 ~ М-314/2022 от 04.03.2022

Дело №2-529/2022                                                                   11 июля 2022 года

42RS0023-01-2022-000537-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску Рыбакова Дмитрия Анатольевича к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Рыбаков Д.А. обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 спорный земельный участок, который принадлежал супругу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО8 на земельный участок признано решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Поскольку истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенный участок, в суд подано настоящее заявление.

Истец Рыбаков Д.А. и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица СНТ «Изыскатель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ФИО2 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,067 га, расположенный в <адрес> На основании данного распоряжения ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия супругой умершего- ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО6, а также за ФИО1 признано прав собственности на земельный участок площадью 670 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала спорный земельный участок Рыбакову Д.А. за 100 000 руб.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ не успев зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Поскольку указанный выше договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Рыбаковым Д.А. составлен в письменной форме и содержит условия о предмете, то есть соответствует требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является действительным.

Отсутствие регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок, не может является основанием для нарушения прав истца в оформлении в собственность приобретенного им земельного участка, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные Рыбаковым исковые требования и признать за ним право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рыбаковым Дмитрием Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            А.А.Шаронина