Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2024 (2-11025/2023;) ~ М-7073/2023 от 14.07.2023

78RS0002-01-2023-008955-02                                           31 января 2024 года

Дело № 2-1692/2024                                                         г.Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вершининой Г.Н.,

при секретаре Приданниковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вариной С. А. к Баталовой И. О., Баталову Т. В., Баталову В. Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета

с участием представителя истца,

установил:

Варина С.А. обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с административным иском, указав в обосновании, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 14.06.2023. Указанный объект недвижимости приобретен истцом на публичных торгах по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства. Ответчики по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении, направленные в их адрес претензии об освобождении квартиры, оставлены без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась с иском в суд и просит:

- прекратить право пользования жилым помещением Баталовой И.О., Баталова Т.В., Баталова В.Т., со снятием с регистрационного учета.

Истец Варина С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя Кобец Я.Ю., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Баталова И.О., Баталов Т.В., Баталов В.Т., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Выборгский РОСП УФССП России по СПб и МТУ Росимущества в г.СПб и ЛО в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Выборгского районного суда г.Санкт-Петербурга от 15.02.2021 по гражданскому делу №2-1892/2021, с Баталовой И.О. в пользу ПАО «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 22-24).

В рамках исполнительного производства №230518/21/78002-ИП от 18.08.2021, судебным приставом-исполнителем Выборгского РОСП ГУФССП России по СПб осуществлен арест указанного имущества, арестованное имущество передано на торги (л.д. 15, 16).

Согласно Протоколу №2.1 заседания комиссии об определении победителя торгов от 22.03.2023, победителем торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, признана Варина С.А. (л.д. 17).

28.03.2023 между ООО «Северо-Западная Компания» (продавец) и Вариной С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Выборгским РОСП по исполнительному производству №230518/21/78002-ИП от 18.08.2021, находящуюся в залоге ПАО КБ «Восточный Экспресс Банк» и принадлежащее должнику Баталовой И.О. имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2023, МТУ Росимущества в г.СПб и ЛО, в лице своего поверенного ООО «Северо-Западная Компания» передала Вариной С.А. имущество по договору купли-продажи Б/н от 28.03.2023 (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023, право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Вариной С.А. 14.06.2023 (л.д. 30-31).

Согласно справке о регистрации по Форме-9, в жилом помещении, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Баталова И.О. с 18.06.1996, Баталов Т.В. с 19.12.2002 и Баталов В.Т. с 01.06.2011 (л.д. 36).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу приведенных положений закона, необходимым условием для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением является окончание процедуры реализации заложенного имущества. После окончания данной процедуры любое лицо - собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Реализуя свое право собственника в отношении указанного жилого помещения, истцом 23.06.2023 в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 03.07.2023 (л.д. 19, 20), которые в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Наличие регистрации ответчиков в квартире, право на которую у них отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п.«е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в ред. от 06.06.2023), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеизложенного и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать Баталову И. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баталова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Баталова В. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                 (подпись)                      Г.Н. Вершинина

    Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2024 года