Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2022 ~ М-516/2022 от 14.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

от 05 мая 2022 года по делу № 2-2292 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 05 мая 2022 года

мотивированная часть составлена – 16 мая 2022 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2022-000818-75

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пепеляевой К.О.

с участием представителя истца Бескровного С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» к Онышко Марии Анатольевне, Оглашенных Вере Васильевне о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Пермкоммуналсервис» (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к Онышко М.А., Оглашенных В.В. (далее – ответчики) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Исковые требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> г.Перми являются Онышко М.А., Оглашенных В.В. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – ООО «Пермкоммуналсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания б/н от 31.08.2018 и заключенного с собственниками договора управления № от 01.09.2018. 07.11.2018 по результатам проверки предоставленной документации и результатов голосования на проведенном собрании МКД был включен в реестр лицензий ИГЖН ПК в отношении лицензиата – ООО «Пермкоммуналсервис». 23.12.2021 в управляющую компанию поступила заявка № «4 подъезд не греет змеевик, квартира №». По данному факту выехал сотрудник организации и установил, что произошла аварийная ситуация на общедомовом трубопроводе системы отопления (проходящем в ванной комнате), в связи с чем, требуется доступ в <адрес>, для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе. Во избежание повреждения имущества собственников, сотрудниками ООО «Пермкоммуналсервис» проведены мероприятия по ограничению подачи отопления, по вышеуказанному поврежденному трубопроводу, в связи с чем, в жилых помещениях в подъезде № 4, расположенных на одном трубопроводе системы отопления (проходящем в ванной комнате) не работают полотенцесушители. 27.12.2021, 29.12.2021, 30.12.2021 в управляющую организацию также поступили заявки №, в связи с тем, что не греет полотенцесушитель, в квартирах №. 23.12.2021 сотрудники управляющей компании прибыли по адресу: <адрес>, с целью получить доступ к вышеуказанному поврежденному трубопроводу общедомового имущества, расположенном в квартире №. Однако, собственник данной квартиры без объяснения причины не предоставил доступ специалистам для проведения работ, с целью устранения аварийной ситуации. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить доступ, нарочным и по почте, в частности, исх. № от 24.12.2021, исх. № от 19.01.2022. От получения предписаний ответчики всячески уклонялись, при личной встрече получать на руки отказывались. Доступ в жилое помещение не предоставляли.

Просят суд обязать ответчиков Онышко М.А., Оглашенных В.В. предоставить истцу ООО «Пермкоммуналсервис» доступ к трубопроводу отопления (расположенном в ванной комнате), являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Пермкоммуналсервис» Бескровный С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Онышко М.А., Оглашенных В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю как <адрес>, однако судебное извещение вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ООО «Пермкоммуналсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2018 и заключенного с собственниками договора управления от 01.09.2018 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> (л.д.19-22).

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2022 квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Оглашенных В.В. (2/3 доли в праве) и Онышко М.А. (1/3 доля в праве).

Истец просит суд обязать ответчиков Онышко М.А., Оглашенных В.В. предоставить истцу ООО «Пермкоммуналсервис» доступ к трубопроводу отопления (расположенном в ванной комнате), являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» пункта 11 данных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. «е» п.34 Правил № 354).

23.12.2021 сотрудники управляющей компании прибыли по адресу: <адрес>, с целью получить доступ к вышеуказанному поврежденному трубопроводу общедомового имущества, расположенном в квартире №.

Однако, доступ специалистам для проведения работ, с целью устранения аварийной ситуации, обеспечен не был.

Ответчикам направлялись предписания о необходимости предоставить доступ, исх. № от 24.12.2021, исх. № от 19.01.2022 (л.д.30, 34).

Требования, изложенные в предписаниях, были ответчиками оставлены без исполнения. Доступ в жилое помещение не предоставляли, что подтверждено актами от 11.01.2022 года и от 27.01.2022 года (л.д.36-37)

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики не допускают представителей истца в квартиру для проведения необходимых работ. При этом, истец, в результате действий ответчиков, лишен возможности исполнить свои обязанности и провести необходимые работы по заявкам жильцов квартир в доме по проблеме отсутствия обогрева полотенцесушителей в квартирах.

Проанализировав действующее законодательство, пояснения представителя истца, письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о необходимости обеспечения доступа ООО «Пермкоммуналсервис» к трубопроводу отопления (расположенном в ванной комнате), находящемся в квартире № по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» к Онышко Марии Анатольевне, Оглашенных Вере Васильевне о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, - удовлетворить.

Возложить на Онышко Марию Анатольевну и Оглашенных Веру Васильевну обязанность предоставить ООО «Пермкоммуналсервис» доступ к трубопроводу отопления, расположенного в ванной комнате, являющемуся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Онышко Марии Анатольевны и Оглашенных Веры Васильевны солидарно в пользу ООО «Пермкоммуналсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: