Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2024 ~ М-1588/2024 от 01.03.2024

Дело №2-2480/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-002616-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    8 мая 2024 года         г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2024 по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе долей жилого дома, признании права собственности на части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО2, с учетом уточнения, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, которым просят: выделить ФИО5 в натуре 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 157,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО2 в натуре 23/200 и 23/200 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 157,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: под Лит. А4 – прихожая пл. 6.1 кв.м.; лит. А4 – кухня пл. 7.1 кв.м.; лит. А1 – жилая пл. 10,2 кв.м; лит. А – жилая пл. 8.9 кв.м; лит. А – жилая пл. 6.5 кв.м.; лит. А1 - жилая пл. 13.3 кв.м.; лит. а – веранда пл. 16,7 кв.м; лит. а4 – веранда пл. 1,4 кв.м., общей площадью всех частей здания - 70,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 52,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: под Лит. А5 – кухня пл. 18,1 кв.м.; лит. А – гостиная пл. 6,7 кв.м.; лит. А – жилая пл. 11,6 кв.м.; лит. А – жилая пл. 9,5 кв.м; лит. А – санузел пл. 5,5 кв.м.; лит. А – коридор пл. 2,3 кв.м.; лит. а2 - веранда пл. 10,7 кв.м.; общей площадью всех частей здания - 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 53,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что истец ФИО5 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец ФИО8 собственником 23/200 и 23/200 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке, сведения о кадастровом учете которого отсутствуют.

Общая площадь жилого дома составляет 157,6 кв.м. Жилой дом представляет собой блокированную постройку, фактически разделе на несколько изолированных частей и порядок пользования домом сложился с момента его возведения предыдущими собственниками и существует в настоящее время. Жилой дом имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте от <дата>, помещения обеспечены инженерными коммуникациями: хозяйственно-питьевое водоснабжение, отопление, локальное водоотведение, вентиляция.

Другими совладельцами жилого дома является ФИО4 – ? доля в праве, ФИО3 – 19/200 долей в праве.

Для определения возможности выдела долей истцов в натуре, они обратились к специалисту, согласно техническим заключения которого установлена такая возможность.

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены; представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила в материалы дела заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала (л.д. 118).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав позиции лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> истец ФИО8 собственником 23/200 и 23/200 долей.

Жилой дом расположен на земельном участке, сведения о кадастровом учете которого отсутствуют.

Другими совладельцами жилого дома является ФИО4 – ? доля в праве, ФИО3 – 19/200 долей в праве.

Право собственности указанных совладельцев жилого дома подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН на объект недвижимости (л.д. 126-130).

Порядок пользования домом сложился.

В материалы дела представлены технические заключения специалиста ФИО10 <номер>. 12-04/2023, а также уточнение по техническому заключению <номер>, из которых следует, что произвести выдел в натуре принадлежащих на праве общей долевой собственности истцам долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения возможно в соответствии с фактическим пользованием. Жилой дом разделен на несколько блоков (квартир) несущими стенами, в которых не имеется проемов; объекты исследования имеют изолированные входы; объекты исследования не имеют помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных частей дома (блоков); объекты исследования состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих; объекты исследования имеют отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена; обследуемые части дома (блоки) имеют отдельные коммуникации.

Оценивая данные технические заключения, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Экспертом предлагается один вариант выдела долей истцов, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права сторон.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 – удовлетворить.

Выделить ФИО5 в натуре 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 157,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО2 в натуре 23/200 и 23/200 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 157,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: под Лит. А4 – прихожая пл. 6.1 кв.м.; лит. А4 – кухня пл. 7.1 кв.м.; лит. А1 – жилая пл. 10,2 кв.м; лит. А – жилая пл. 8.9 кв.м; лит. А – жилая пл. 6.5 кв.м.; лит. А1 - жилая пл. 13.3 кв.м.; лит. а – веранда пл. 16,7 кв.м; лит. а4 – веранда пл. 1,4 кв.м., общей площадью всех частей здания - 70,2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 52,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: под Лит. А5 – кухня пл. 18,1 кв.м.; лит. А – гостиная пл. 6,7 кв.м.; лит. А – жилая пл. 11,6 кв.м.; лит. А – жилая пл. 9,5 кв.м; лит. А – санузел пл. 5,5 кв.м.; лит. А – коридор пл. 2,3 кв.м.; лит. а2 - веранда пл. 10,7 кв.м.; общей площадью всех частей здания - 64,4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 53,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                  О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>

Судья:                                  О.О. Короткова