Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2022 ~ М-1138/2022 от 20.06.2022

Дело № ....

УИД 34RS0№ ....-11

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 августа 2022 г.                                                               ....

    Камышинский городской суд .... в составе

    председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Альтернатива» и пайщиком ФИО2 заключен договор займа № ...., в соответствии с которым, истец предоставил ответчику заем на следующих условиях: сумма займа – 639 000 рублей, цель займа – приобретение недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., срок пользования займа 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование займом 10 % годовых на фактический остаток задолженности по займу.

Согласно платежного поручения № .... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 639 000 рублей, истец предоставил ответчику денежные средства.

В обеспечение своевременного и полного возврата займа, между сторонами заключен договор залога жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: ..... По соглашению сторон залоговая стоимость имущества установлена 455 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, не вносит платежи, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в сумме 12 853,46 рублей.

Ответчику направлены претензионные письма с требованием погасить задолженность, которые оставлены без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу КПК «Альтернатива» задолженность в сумме 12 853,46 рублей, из которых 11 647,90 рублей – сумма процентов из расчета 10 % годовых на фактический остаток задолженности по займу; 1 205,56 рублей – сумма пени.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь общая 58,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ....; земельный участок, площадь 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: .....

Определить начальную продажную цену предмета залога 455 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома составляет 448 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 7 000 рублей. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 514,14 рублей.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании почтовых отправлений, с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик дважды извещался судом по адресу регистрации, что подтверждается сведениями из базы данных АС «ФИО1 паспорт» и распечаткой отчета об отслеживании почтовых отправлений с отметкой «истек срок хранения», однако ФИО2 от получения судебной повестки уклонилась, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ФИО2 в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ответчик несет самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание ходатайство истца о рассмотрении иска в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Альтернатива» и ФИО2 заключен договор потребительского займа № ИП-21-00000204 на сумму 639 000 рублей, сроком на 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 10 % годовых на фактический остаток задолженности по займу.

В пункте 11 договора исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечено: жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь общая 58,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ....; рыночная стоимость 640 000 рублей, залоговая стоимость 448 000 рублей; земельный участок, площадь 1 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ...., рыночная стоимость 10 000 рублей, залоговая стоимость 7 000 рублей (л.д. 14 – 18)

На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на её расчетный счет 40№ .... перечислена сумма потребительского займа в размере 639 000 рублей, что подтверждается заявлением ответчика, выпиской по счету и платежным поручением (л.д. 27, 39, 40)

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Комитета по займам КПК «Альтернатива», где залоговая стоимость имущества приобретаемого по договору займа: жилого дома, установлена 448 000 рублей, стоимость земельного участка, установлена 7 000 рублей (л.д. 25 - 26)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок, стоимостью 650 000 рублей. При этом в договоре указано, что по соглашению между «Залогодателем» и «Займодавцем» предмет залога на основании настоящего договора, оценивается в размере 455 000 рублей. Предмет залога принят в обеспечение возврата займа по договору потребительского займа № ИП-21-00000204 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28 - 30)

КПК «Альтернатива» составил график внесения платежей по договору займа № ИП-21-00000204 от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ФИО2 была ознакомлена, что подтверждается её подписью. (л.д. 24)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь общая 58,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ....; земельный участок, площадь 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: .... (л.д. 32 – 38)

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлены требования о погашении сложившейся задолженности, которые оставлены без удовлетворения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 12 853,46 рублей, из которых: 11 647,90 рублей – сумма не уплаченных процентов из расчета 10 % годовых на фактический остаток задолженности по займу; 1 205,56 рублей – неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. (л.д. 13)

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела.

    В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из данной нормы права, ответчик обязан предоставить в суд доказательства, что расчет, представленный истцом, не соответствует действительности. Однако, доказательств этого, не представлено.

В свою очередь, суд считает, что истец предоставил суду доказательства, свидетельствующие о том, что принятые по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполнены, а потому приходит к выводу об удовлетворении требований КПК «Альтернатива» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору потребительского займа в размере 12 853,46 рублей.

Согласно п. 11 договора потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставила кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации.

    Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокола № .... от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон предмет залога оценен сторонами в 455 000 рублей.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

    Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.

    Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 указанного Закона).

    Статья 56 Закона об ипотеке, предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно статье 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге) реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах.

    Согласно статье 28.2 Закона о залоге при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке суд определяет начальную продажную цену заложенного движимого имущества. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

    Обращая взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь общая 58,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ....; земельный участок, площадь 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ...., суд считает необходимым отметить, что данное имущество являлось обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, которое в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем, в силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на указанное имущество возможно в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь общая 58,7 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: ....; земельный участок, площадь 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) № ...., расположен по адресу: .....

Определить начальную продажную цену предмета залога 455 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома составляет 448 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка составляет 7 000 рублей. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установленной на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В данном случае истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 514,14 рублей, что подтверждается находящимся в материалах дела платежным поручением № .... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

    Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, объема удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 514,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 пользу Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» задолженность по договору займа № .... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 853, 46 рублей, в том числе: 11 647, 90 рублей – сумма не уплаченных процентов из расчета 10 % годовых на фактический остаток задолженности по займу; 1 205, 56 рублей – неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое помещение, площадь: общая 58, 7 кв.м., кадастровый (или условный) № ....; расположенный по адресу: .... на земельный участок, площадью 1 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный номер» № ...., расположенный по адресу: ...., определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену жилого .... 000 рублей, земельного участка 7 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 514, 14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                    Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ