Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2024 ~ М-1779/2024 от 29.03.2024

    Дело № 2-2801/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 августа 2024 г.                                                                        г. Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

с участием представителя истца Костиной Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Дремучеву С.А., Колесниковой Е.В. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

      Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к Дремучеву С.А., Колесниковой Е.В. о признании решения общего собрания недействительным, в обосновании исковых требований указав, что должностным лицом органа государственного жилищного надзора проведена правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Гармония», оформленного протоколом №... от "."..г.

    Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 2530,05 кв.м., что составляет 55,14 % от общего количества голосов 4588,4 кв.м. Протокол подписан председателем общего собрания Колесниковой Е.В.

Ответчик Дремучев С.А. являлся инициатором собрания.

    В ходе проверки установлено, что ряд граждан принимавших участие в голосовании не являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, поэтому их голоса не могут быть учтены при подсчетах кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади помещений    в многоквартирном <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 2406,42 кв.м. голосами, что составляет 52,44 % от общего количества голосов собственников помещений 4588,40 кв.м., из них за выбор способа управления домом управляющей организацией ООО УК «Гармония» проголосовали собственники обладающие 1997,62 голосами. Что составляет 43,53% от общей площади многоквартирного дома.

    С учетом уточненных исковых требований просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в части досрочного расторжения договора управления заключенного с ООО УК «Импульс», путем утверждения и заключения договора управления с ООО УК «Гармония», выборе способа управления-управляющей организацией ООО УК «Гармония», об утверждении условий договора управления, оформленного протоколом общего собрания №... от "."..г.

    В судебном заседании представитель истца Костина Е.С. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Доремучев С.А., Колесникова Е.В., представители третьих лиц ООО УК «Гармония», ООО УК «Импульс», извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Согласно Положению об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области от "."..г. №...-п, инспекция – является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ "."..г., указано, что право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что Инспекцией Государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Гармония», оформленного протоколом №... от "."..г.

Как следует из протокола, общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 2530,05 кв.м., что составляет 55,14 % от общего количества 4588,4 кв.м.

В повестку общего собрания включены вопросы по 19-ти пунктам, в том числе об утверждении решения о досрочном расторжении договора управления заключенного между ООО УК "Импульс" и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, путем утверждения и заключения договора управления с ООО УК "Гармония", таким образом в 4-ом вопросе поставлен вопрос о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Гармония", в 5-ом вопросе поставлен вопрос об утверждении условий договора управления.

По результатам проверки Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области было составлено заключение от "."..г. из выводов которого следует что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от "."..г. №..., было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

В материалы дела истцом представлены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на жилые помещения <адрес>, реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании, решения (бюллетени) собственников помещений.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №..., общая площадь <адрес> составляет 13,9 кв.м., ФИО8 не является собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном <адрес>. Таким образом, голос ФИО8 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №..., общая площадь <адрес> составляет 23,0 кв.м., ФИО9 не является собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном <адрес>. Таким образом, голос ФИО9 не может быть учтен при подсчетах кворума.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №..., общая площадь <адрес> составляет 23,2 кв.м., а не 23,5 кв.м как указано в решении (бюллетене).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №..., общая площадь <адрес> составляет 20,3 кв.м., а не 27,5 кв.м как указано в решении (бюллетене).

Таким образом, при пересчете голосов с учетом общей площади размещенных помещений в многоквартирном <адрес> установлено, что в общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие 2006,42 кв.м. голосами, что составляет 43,53 % от общего количества голосов собственников помещений 4588,40 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из положений п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2406,42 кв.м., что составляет 43,53 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,40 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам 4 и 5: об утверждении решения о досрочном расторжении договора управления заключенного между ООО УК «Импульс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, путем утверждения и заключения договора управления с ООО УК «Гармония», о выборе способа управления-управляющей организацией ООО УК «Гармония, об отверждении условия договора управления, оформленного протоколом общего собрания №... от "."..г.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Дремучеву С.А., Колесниковой Е.В. о признании решения общего собрания недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по вопросам 4 и 5: об утверждении решения о досрочном расторжении договора управления заключенного между ООО УК «Импульс» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, путем утверждения и заключения договора управления с ООО УК «Гармония», о выборе способа управления-управляющей организацией ООО УК «Гармония, об отверждении условия договора управления, оформленного протоколом общего собрания №... от "."..г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2024 года.

Судья: