Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2023 ~ М-1092/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-65/2023

УИД: 66RS0049-01-2022-001558-04

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Реж                                                                                                              21.02.2023

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Хамиевой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Костылевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Режевского городского округа к Ильиных А. А., Ильиных Н. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, Бачинина М. К. об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Режевского городского округа обратился с иском к Ильиных А.А., Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> для коммунальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на жилое помещение площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за МО Режевской городской округ, обязании Ильиных А.А. Ильиных Н.Н., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 принять у МО Режевской городской округ выкупную стоимость в размере 1 211 000 руб., с предоставлением банковских реквизитов для перечисления денежных средств, признании Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5, Бачинина М.К. утратившими право пользования жилым помещением площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> обязании Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5, Бачинина М.К. освободить жилое помещение площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> г. признан аварийным. Жилое помещение № данного дома включено во второй этап реализации мероприятий по переселению граждан аварийного жилищного фонда. Жилое помещение принадлежит на праве общедолевой собственности по 1/4 доли Ильиных Н.Н., Ильиных А.А., ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения направлено уведомление о предстоящем изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и проведения оценки жилого помещения с земельным участком в целях определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения. ООО «Ирбит-сервис» произведена оценка выкупной стоимости спорного объекта недвижимости, выкупная стоимость составляет 1 211 000 руб. Собственникам направлено уведомление о размере выкупной стоимости, проект соглашения о выкупе жилого помещения и постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД и жилых помещений в нем. Однако ответчики не выразили согласие заключить соглашение о выкупе жилого помещения.

С учетом уточнения требований Администрация Режевского городского округа просит изъять у Ильиных А.А., Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5 жилое помещение площадью 53 кв.м., принадлежащее на праве общедолевой собственности по 1/4 доли, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа и прекратить право собственности на него.

           Признать право собственности на жилое помещение площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Режевской городской округ.

           Обязать Ильиных А.А. принять у муниципального образования Режевской городской округ выкупную стоимость в размере 336 500 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

           Обязать Ильиных Н.Н. принять у муниципального образования Режевской городской округ выкупную стоимость в размере 336 500 руб. и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

           Обязать Ильиных Н.Н. действующую в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств несовершеннолетним и принять у муниципального образования выкупную стоимость соразмерно долям по 336 500 руб.

            Признать Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5, Бачинина М.К. утратившими право пользования жилым помещением площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

            Обязать Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5, Бачинина М.К. освободить жилое помещение площадью 53 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента поступления выкупной стоимости на расчетный счет.

Представитель истца Усольцева Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ильиных Н.Н., Ильиных А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Администрации Режевского городского округа признали.

Помощник Режевского городского прокурора Куликов Е.С. в судебном заседании указал на возможность удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, ОМВД России по Режевскому району, Межмуниципального отдела по Артемовскому, Режевскому городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ТОИОГВ СО - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 2, судебный пристав-исполнитель Режевского районного отдела судебных приставов УФССП по Свердловской области Пушкарева М.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из материалов дела следует, что ответчикам Ильиных Н.Н., Ильиных А.А. ФИО5, ФИО4, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение – квартира трехкомнатная площадью 53 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.№

В указанном жилом помещении зарегистрированы Ильиных Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Бачинин М.К., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания (л.№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень аварийных многоквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания после ДД.ММ.ГГГГ, в который включен дом по адресу: <адрес> (л.д№

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень жилых помещений, находящихся в частной собственности, в многоквартирных домах в Режевском городском округе, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах». В указанный перечень включена <адрес> (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Ильиных А.А., Ильиных Н.Н. направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и обеспечении доступа в жилое помещение для проведения оценки жилого помещения с земельным участком для определения размера выкупной цены изымаемого жилого помещения (л.д.№

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 1 211 000 руб. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Режевского городского округа направлено ответчикам, а также иным собственникам жилого дома требование о сносе дома по адресу: <адрес> (л.д. №

Постановлением Администрации Режевского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 106 кв.м, под многоквартирным домом адресу: <адрес>, и жилых помещений в нем, с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о размере выкупной стоимости и проект соглашения о выкупе жилого помещения (л.д.№

Согласно отчету ООО «Ирбит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении выкупной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес>, выкупная стоимость квартиры составляет 1346 000 руб.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Исходя из характера правоотношений, в данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска заявлено добровольно, не нарушает права третьих лиц, последствия признания иска ответчикам понятны.

Поскольку выкупная стоимость квартиры в размере 1346 000 руб. ответчиками Ильиных А.А. и Ильиных Н.Н. не оспорена, право Администрации Режевского городского округа на изъятие недвижимого имущества не оспаривается, то руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Режевского городского в части изъятия у Ильиных А.А., Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5 жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа и прекращении права собственности на него, признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием, возложении на Ильиных А.А., Ильиных Н.Н. обязанности принять выкупную стоимость и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, то суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в настоящее время в спорной квартире у ответчиков Ильиных Н.Н., ФИО5,, ФИО4, Бачинина М.К. не имеется, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено, в связи с чем они обязаны освободить квартиру, а истец соответственно вправе требовать признания ее утратившей право пользования спорной квартирой.

Таким образом, в связи с прекращением у Ильиных А.А., Ильиных Н.Н., ФИО4,, ФИО5 права собственности на спорное жилое помещение, ответчики Ильиных Н.Н., ФИО4, ФИО5, Бачинин М.К. подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятию с регистрационного учета по данному адресу, а также на них необходимо возложить обязанность по освобождению указанного жилого помещения в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░, (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░., (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 336 500 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 336 500 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 336 000 ░░░. 00 ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░