Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2023 ~ М-1473/2023 от 28.09.2023

УИД: 91RS0014-01-2023-002234-95

№ 2-1745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кузьмина А.В., при секретаре судебного заседания Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску Хрониной Нины Васильевны к Козловой Ольге Николаевне, Амилеевой Татьяне Николаевне, Администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хронина Н.В. обратилась с иском в суд, в котором просила признать право собственности на 52/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; признать незаконным и отменить свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хронина Н.И.; признать за Хрониной Н.В. право собственности в порядке приобретательной давности на 52/100 доли земельного участка общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер бывший супруг истца Хронин Н.И., после смерти которого осталось наследственное имущество, наследниками являются Козлова О.Н. и Амилеева Т.Н. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Хрониной Н.В. и Хрониным Н.И. был расторгнут и произведен раздел имущества супругов, а именно за Хрониной Н.В. признано право собственности на 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за Хрониным Н.И. – 42/100 доли. Однако, истцу стало известно, что, несмотря на указанное судебное решение, решением Исполнительного комитета Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом незаконно был передан в собственность Хронину Н.И. и за ним согласно материалам инвентарного дела было зарегистрировано право собственности. Кроме того, на основании решения Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хронина Н.И. выдан государственный акт на весь земельный участок по адресу: <адрес>. После расторжения брака истец осталась проживать в доме, открыто им пользовалась, несла бремя содержание спорных жилого дома и земельного участка более 15 лет, в связи с чем считает, что у неё возникло право в порядке приобретательной давности на 52/100 земельного участка.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просил иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был расторгнут брак между Хрониной Н.В. и Хрониным Н.И. и произведен раздел имущества супругов, а именно за Хрониной Н.В. признано право собственности на 52/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за Хрониным Н.И. – 42/100 доли.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет площадь 55,7 кв.м, состоит из помещений 1 -коридор площадью 7,7 кв.м, 2 – коридор площадью 6,4 кв.м, 3 -кухня площадью 6,7 кв.м, 4 – жилая комната площадью 11,6 кв.м, 5 – жилая комната площадью 15,0 кв.м, 6 – коридор площадью 2,4 кв.м, 7 – кладовая площадью 1,7 кв.м, I – коридор площадью 4,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 55,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Решением Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Хронину Н.И. оформлено право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, АР Крым.

На основании указанного решения на имя Хронина Н.И. выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, АР Крым.

При этом, решением исполнительного комитета Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права собственности на жилой дом Хронину Н.И.; закреплена усадьба в <адрес> АР Крым, <адрес>: 52/100 доли за Хрониной Н.В., 48/100 доли за Хрониным Н.И.

Таким образом, материалами дела находит подтверждение тот факт, что Хрониной Н.В. на праве собственности принадлежит 52/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем оснований для признания за истцом данного права в судебном порядке не имеется.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку решение органа местного самоуправления, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, АР Крым было отменено, данное свидетельство нарушает право собственности истца на долю указанного жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания указанного документа недействительным.

Также из материалов дела следует, что на основании решения 28 сессии 5 созыва Семисотского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, Хронину Н.И. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который истцом не оспаривается.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ Хронин Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами наследственного дела №, открывшегося после смерти Хронина Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились дочь Козлова О.Н., дочь Амилеева Т.Н.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со справкой администрации Семисотского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, Хронина Н.В. проживала вместе с Хрониным Н.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, который в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Данные лица вели совместное хозяйство, Хронина Н.В. похороны произвела за свой счет.

Согласно акту обследования комиссии в составе депутата Семисотского сельского совета ФИО6 и свидетелей ФИО7, ФИО8, установлено Хронина Н.В. с 1966 года по день смерти Хронина Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживала вместе с ним по адресу: <адрес>. Данные лица вели совместное хозяйство.

Исходя из того, что в судебном заседании нашли свое подтверждения обстоятельства несения бремени содержания спорного земельного участка, добросовестного, открытого и непрерывного владения долей земельного участка пропорционально принадлежащей истцу доли собственности жилого дома, отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании за истцом права собственности на 52/100 доли земельного участка общей площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

РЕШИЛ:

Иск Хрониной Нины Васильевны удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Исполнительного комитета Семисотского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Хронина Николая Ивановича на домовладение по адресу: <адрес>.

Признать за Хрониной Ниной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 52/100 доли земельного участка общей площадью 1600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья                                                                              А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 15.12.2023 года.