Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2022 ~ М-931/2022 от 01.04.2022

К делу № 2-1195/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                            город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи             Красюковой А.С.,

при секретаре                        Семионел К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Натальи Викторовны к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Черкашина Н.В. обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №№, общей площадью 63,1 кв.м. В 2008 году прошлым собственником квартиры ФИО4 были разработаны и реализованы мероприятия по переоборудованию системы отопления в жилом помещении. После выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления. Приемочной комиссией принято решение о том что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. С 2008 года по настоящее время на законных основаниях собственниками квартиры добросовестно используется автономное отопление. С АО «Газпром газораспределением Краснодар» заключен договор №Г 11.1-275/18-00565/22 «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома». Претензий от теплопоставляющих компаний до 2019 года не поступало, в связи с тем, что она не пользовалась централизованным отоплением. С 2019 года истице неоднократно поступили требования от теплоснабжающей организации Филиала НАО «ТЭК» о предоставлении документов, подтверждающих проведение переустройства помещения на автономное отопление. При предоставлении документов специалисты теплоснабжающей компании указали на отсутствие решения органа местно самоуправления о согласовании переустройства и акта межведомственной комиссии о завершении переустройства в надлежащей форме. В настоящее время поставщиком тепловой энергии в <адрес> является МУП «Теплоэнергетический комплекс <адрес>» муниципального образования <адрес>. На момент подключения автономного отопления о необходимости получения каких-либо дополнительных документов прежнему собственнику сообщено не было. В случае непредставления вышеназванных документов начисление за отопление будет производиться теплоснабжающей организацией независимо о того, что отопление производится собственным автономным источником. Отопительное оборудование в квартире истицы не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, его монтаж выполнен в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, без нарушения строительных норм и правил, норм противопожарной безопасности.

В связи с этим истица просит сохранить вышеуказанную квартиру в переоборудованном и переустроенном состоянии в части переустройства системы отопления внутри жилого помещения и установки автономного отопительного оборудования.

Истица Черкашина Н.В. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МУП «ТЭК <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании переустройства жилого, каковыми являются: 1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Черкашина Н.В. является собственником изолированного жилого помещения – квартиры, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018г. №. Согласно представленной документации в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2008 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, предыдущим собственником квартиры ФИО4 подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, Постановление главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка квартиры и устройство автономного отопления возможная, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 2008 года, согласно которому ООО «Крымскгазстрой» предъявлен к приемке законченный строительством объект, справку администрации Нижнебаканского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой администрация не возражает от отключения моей квартиры от центрального отопления и установки автономного отопления, при условии получения соответствующих разрешений и выполнении технических условий, выданный ОАО «<адрес>газ» и ОАО «ТЭПЭК», Акт № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении в квартире котла индивидуального котла, техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ «О возможности установки индивидуального отопительного котла в квартире и частичной ее перепланировке».

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Вышеуказанные нормы ЖК РФ могут быть применены к вопросам, связанным с переоборудованием нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах.

Определением Крымского районного суда <адрес> от 16.05.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 14.06.2022г., установка системы отопления в <адрес> в <адрес> соблюдена в соответствии со строительными нормами и правилами. Переустройство квартиры в части, касающейся изменения газоснабжения путем перевода на индивидуальное отопление в <адрес> в <адрес>, соответствует регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемых к жилым зданиям и сооружениям. Отключение радиаторов отопления в <адрес> от системы централизованного отопления не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома в целом, а также на безопасность жизни и здоровья граждан, содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома. Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся переустройства с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, путем установки газового котла с устройством индивидуального, поквартирного отопления, не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 ЖК РФ, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкашиной Натальи Викторовны к администрации муниципального образования Крымский район, МУП «ТЭК Крымского района» о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:15:1002027:238, в переустроенном состоянии в части переоборудования системы отопления и установки индивидуального отопительного прибора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                           А.С. Красюкова