Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-1251/2023;) ~ М-1044/2023 от 30.10.2023

Дело 2-29/2024 (2-1251/2023)

УИД 75RS0008-01-2023-001421-51

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    22 января 2024 года    г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Турановой К.С., при секретаре судебного заседания Норбоевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караева А.И. к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Караева А.И. по доверенности Романенко Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что решением Борзинского городского суда Забайкальского края от 20.05.2022 г. за истцом признано право собственности на жилой дом общей площадью 60, 3 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 68, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 28.06.2022 г.

На кадастровом учете в ЕГРН жилой дом не стоит, наличие кадастрового учета необходимо для регистрации права собственности на объект. В целях регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН истцу необходимо оформить свое право на земельный участок.

Земельный участок по указанному адресу (ранее адрес звучал как <адрес>) был отведен для строительства жилого дома ФИО5, дяде истца (брату отца истца), на основании решения исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В 1955 году нумерация домов по <адрес> в <адрес> была изменена, начиная первые номера домов с западной стороны города и продолжая их на восток. Указанное обстоятельство подтверждается решением Исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения Исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № (13) от 02.08.1957г. <адрес> переименована в <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал. В целях оформления прав Караева А.И. на участок, истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Согласно ответу администрации ГП «Борзинское» от 27.07.2022г. поскольку участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 его изъятие невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

При рассмотрении иска Караева А.И. о признании права собственности на жилой дом, судом было установлено, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу не являются муниципальной собственностью администрации, в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» отсутствуют.

Решением суда, указанным выше, установлено, что истец с 14.01.2007 г. по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется жилым домом по адресу <адрес> как своим собственным и приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Соответственно, с этого же периода времени земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в давностном владении и пользовании истца. По причине отсутствия правоустанавливающего документа на участок, истец лишен возможности завершить оформление своих прав на жилой дом.

Просит признать за Караевым А.И. право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

08.12.2023 г. представителем истца по доверенности Романенко Н.И. изменено основание иска, просит признать за Караевым А.И. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены администрация муниципального района «Борзинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление представителя истца Романенко Н.И. об уточнении исковых требований об изменении основания иска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО13, ФИО14

Истец Караев А.И., его представитель по доверенности Романенко Н.И. в судебном заседании участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Представитель администрации ГП «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» по доверенности ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о признании за Караевым А.И. права собственности на земельный участок по адресу <адрес> оставляет на усмотрение суда.

Представитель администрации муниципального района «Борзинский район» по доверенности ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании участия не принимал, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен 09.01.2024 г..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещались посредством направления заказных писем, конверты возвращены в адрес суда.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Материалами дела установлено следующее.

Решением Борзинского городского суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ за Караевым А.И. признано право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 60, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Обращаясь с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, истец указывает, что признание права собственности на спорный земельный участок необходимо в целях регистрации права собственности на жилой дом.

Установлено, что на основании решения исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> (ранее адрес звучал как <адрес>) был отведен для строительства жилого дома ФИО5. Смена адреса земельного участка произошла на основании решения Исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Исполнительного комитета Борзинского городского Совета депутатов трудящихся № (13) от 02.08.1957г., а именно изменена нумерация домов по <адрес> в <адрес>, начиная первые номера домов с западной стороны города и продолжая их на восток, <адрес> переименована в <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения.

Право собственности на земельный участок ФИО5 не оформлено.

Из ответа главы администрации ГП «Борзинское» следует, что земельный участок по адресу <адрес> представлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, изъятие земельного участка невозможно.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходится истцу Караеву А.И. дядей по линии отца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актовыми записями о рождении ФИО5, ФИО8 и истца Караева А.И.

После смерти ФИО5, 1925 г.р., в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке проживала семья истца Караева А.И.: отец ФИО8, 1935 г.р., мать ФИО9, 1937 г.р.

Караев А.И. (отец истца Караева А.И.) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 (мать истца Караева А.И.) умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственные дела после смерти Караева А.И. и ФИО9 не заводились.

Факт владения и проживания в жилом доме по адресу <адрес>, расположенном на спорном земельном участке матери истца ФИО9 техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве владельца указана ФИО10, справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домовладение по адресу <адрес> № по праву личной собственности принадлежит ФИО10, справкой МУ «Служба материально-технического обеспечения» от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 с 2007 г. в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке и по настоящее время проживает истец Караев А.И.

Факт владения домом, расположенном на спорном земельном участке по адресу <адрес> до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9(матерью истца), а после ее смерти по настоящее время истцом Караевым А.И. установлен вступившим в законную силу решением Борзинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не доказываются вновь.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать; вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что после смерти ФИО5 наследство в виде земельного участка принял ФИО8 (отец истца). После смерти ФИО8 наследство фактически приняла его супруга - ФИО9 (мать истца). После смерти ФИО9 фактически принял наследство и предпринимает меры по содержанию данного недвижимого имущества истец Караев А.И..

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и считает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не оспорившего требования истца.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 534 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 75:04:160303:14, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                    ░░░░░░░░ ░.░.