Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2020 ~ М-2138/2020 от 16.07.2020

УИД 23RS0014-01-2020-003094-40                                                        К делу № 2-2249/2020

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                 14 августа 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                                Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Т.С. к Ананко К.И., Чернушич А.В., Микитченко К.И., Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Т.С. обратилась в суд с иском к Ананко К.И., Чернушич А.В., Микитченко К.Ю., Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что Калинина Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью №.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера Ёжиковой А.И. фактическое землепользование сложилось на местности пятнадцать и более лет. Фактические границы на местности закреплены межевыми знаками – долговременными межевыми знаками (металлическими столбами и т.п.). Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ своего земельного участка на местности пятнадцать и более лет Калинина Т.С. предоставить не может ввиду их отсутствия.

В результате выполнения землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка составила 2500 кв.м., согласно сведениям ЕГРН 2500 кв.м., без расхождений и не противоречит требованиям п.32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

При согласовании границ земельного участка: границы от точки 2 до точки 3, земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ананко К.И. на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация Калининой Т.С. участка совпадает. Границы от точки н2 до точки 2, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Чернушич А.В. на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация Калининой Т.С. участка совпадает. Границы от точки н3, н4, н5 до точки н6 земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Микитченко К.Ю. на праве собственности, установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, конфигурация Калининой Т.С. участка совпадает. Акт согласования местоположения границ земельного участка, собственниками подписан собственноручно. Граница земельного участка от точки 3 до точки н3, от точки н6, н1 до точки н2 является смежной с землями общего пользования.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд установить местоположение граница и размеры земельного участка площадью 2500 кв.м. с № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 13.04.2020г., подготовленному кадастровым инженером Ёжиковой А. И. Считать решение суда основанием для осуществления учета и изменений в ГКН сведений в отношении указанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 58, 62).

Ответчики Ананко К. И., Чернушич А. В., Микитченко К. Ю., в судебное заедание не явились, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают, споров по границам не имеют. Заявления приобщены к материалам дела (л.д.    66-74).

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в представленном суду ходатайстве просил дело рассмотреть без его участия, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 59, 60, 65).

Представитель третьего лица – управления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Динской филиал) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало (л.д. 63).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Калинина Т. С. владеет на праве собственности земельным участком, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН– л.д. 30, 31). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ананко К. И., Чернушич А. В. и Микитченко К. Ю. - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с КН № соответственно. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 33-52).

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, Калинина Т.С. обратился к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 08.01.2020г. кадастровым инженером Ёжиковой А. И. (л.д. 17-29).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ для установления границ земельного участка было выявлено, что соответствующий графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка с КН №, отсутствует. Площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, по фактическим границам составила 2500 кв.м. Согласование границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, Калининой Т.С. рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка (л.д. 22).

Из ответов от 30.12.2019г. начальника Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, а также землеустроительные дела на указанный земельный участок, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д. 14, 15).

Согласно ответу главы администрации Нововеличковского сельского поселения, предоставить картографический материал на земельный участок истца, определяющий его фактическое местоположение, не представляется возможным (л.д. 16).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Т.С. к Ананко К.И., Чернушич А.В., Микитченко К.Ю., Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.04.2020г., подготовленным кадастровым инженером Ежиковой А.И., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:                                                              Т.П. Николаева