Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-293/2021 ~ М-256/2021 от 28.04.2021

Гр.дело № 2-293/2021

04RS0022-01-2021-000558-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года                                                                                           с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцев Э.Е.,

при секретаре Фетисовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Т. к Л.Н.В., Г.М.П. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,

                                    УСТАНОВИЛ:

К.С.Т. обращаясь с суд с указанным иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.Т. (покупатель-залогодатель) и Л.Н.В. и Г.М.П. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому продавец передает в собственность покупателю указанную квартиру за 800 000 руб. (172 000 руб.- собственные средства покупателя, 628 000 руб.- заемные средства в ОАО «<данные изъяты>»). Обязательства по данному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является банк. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в полном объеме были переданы истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик незаконно и необоснованно уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в орган регистрации прав.

Истец К.С.Т., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Б.Т.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом гражданское дело рассмотрено в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Л.Н.В. и Г.М.П., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, суду сведений об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю К.С.Т. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ограничение установлено в пользу Л.Н.В. и Г.М.П.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Н.В., Г.М.П. и К.С.Т. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира оценивается сторонами в 800 000 руб.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» и К.С.Т. заключили договор, согласно которого кредитор предоставляет заемщику заем в размере 628 000 руб., сроком на 120 месяцев. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Л.Н.В. получила сумму в размере 800 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от К.С.Т..

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что предметом ипотеки являлась передача в залог Л.Н.В. и Г.М.П. передающегося К.С.Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании обязательство К.С.Т. перед Л.Н.В. и Г.М.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Таким образом, К.С.Т. в одностороннем порядке не может обратиться с заявлением о прекращении ипотеки.

После исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры К.С.Т. обращался к Л.Н.В. и Г.М.П., что подтверждается представленными истцом копией кассового чека о направлении ответчикам почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиками по его заявлению никаких действий предпринято не было.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное суд полагает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Требование истца о погашении регистрационной записи является излишним на основании п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном объеме в пользу истца судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.Т. к Л.Н.В., Г.М.П. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Л.Н.В. и Г.М.П. в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Л.Н.В., Г.М.П. в пользу К.С.Т. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                     Зайцев Э.Е.

СОГЛАСОВАНО:

Судья Тарбагатайского районного суда РБ:                                            Зайцев Э.Е.