Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2023 ~ М-93/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-107/2023

УИД № 05RS0033-01-2023-000119-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 г. с. Вачи

Лакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Максудова М.М.,

при секретаре судебного заседания Рашидовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 М.Р., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

- признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226;

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №;

- Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226 на имя ФИО2 и исключить сведения о границах земельного участка с кадастрового учета.

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-1, путем возложения на ответчика обязанности возвести забор, восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, и снести столб для подключения электричества.

В обоснование исковых требований указал, что истец ФИО1 М.Р. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В мае 2022 года он обнаружил, что разрушили его забор из сетки и отсыпали щебенку на его земельный участок, также установили столб для проведения электричества. На принадлежащем ему земельном участке и на соседнем земельном участке, принадлежащем ФИО4, был зарегистрирован земельный участок под кадастровым номером 05:28:000020:226 на имя ФИО2.

Также читал, что устранение нарушенных прав истца возможно путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать забор и восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания истец ФИО1 М.Р. и его представитель ФИО1 Г.М. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО1 Г.М. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, администрация МО «<адрес>-1» <адрес> РД своего представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Надлежаще извещенное третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не уведомило.

Надлежаще извещенное третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ведения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с ДД.ММ.ГГГГ согласно статьям 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст.1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ являлся межевой план (статья 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 М.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:12, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок явилась выписка из похозяйственной книги за 1995 -2000 г.г. о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией 1-Цовкринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право пожизненно наследуемого владения на землю.

Из представленных на обозрение суда записей, имеющихся в похозяйственнной книге администрации 1-Цовкринского сельского поселения за 1997 -2001 годы следует, что в пользовании истца ФИО1 находились земельные участки общей площадью 3200 кв.м.

Границы указанного земельного участка площадью 1500 кв.м. не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют.

Осенью 2022 г. ФИО1 М.Р. обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с просьбой о выполнении кадастровых работ по установлению границ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план, из заключения которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению описания границ земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226, площадью 1273 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-1., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов реестрового дела, основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО2 на вышеуказанный земельный участок явилась выписка от 24.09.2021г. из похозяйственной книги за 1995-2000 г.г. администрации 1-Цовкринского сельского поселения.

В представленной на обозрение суда похозяйственной книге за 1995-2000 годы какие-либо сведения о выделении или наличии в пользовании ответчика ФИО2 земельного участка площадью 1273 кв.м отсутствуют.

В акте согласования границ местоположения земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226, принадлежащего ответчику ФИО2, кроме подписей самой ФИО2 и главы администрации сельского поселения Цовкра-1, отсутствуют подписи правообладателей смежных земельных участков.

Какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226 ответчиком ФИО2 суду не представлены.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2, в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, путем предоставления в Росреестр выписки из похозяйственной книги, содержащей не соответствующие действительности сведения о наличии права на земельный участок, незаконно зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226, площадью 1273 кв.м.

При этом межевой план земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226 составлен без учета границ смежного земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:12, принадлежащего истцу ФИО1

Поскольку факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:12 на границы земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226 судом установлен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:12 возникло у истца ФИО1 до момента формирования земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226, право собственности ФИО1 подлежит защите путем признания отсутствующим права собственности и признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226 по причине отсутствия у ответчика ФИО2 правоустанавливающих документов на указанный земельный участок и нарушения проведенным межеванием прав истца как собственника участка с кадастровым номером 05:28:000020:12.

В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226, как следствие признания результатов межевания недействительными.

В месте с тем, суд находит требования истца в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем возложения на ответчика обязанности возвести забор, восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, и снести столб для подключения электричества, не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом какие-либо доказательства, содержащие сведения об описании земельного участка и его границ, выданных в установленном законодательством Российской Федерации порядке, которые позволяют определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, не представлены.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий, выразившихся в разрушении ответчиком ограждения земельного участка истца, либо установления электрического столба на земельном участке, принадлежащем истцу, в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:28:000020:226, расположенного по адресу: <адрес>-1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:28:000020:226 на имя ФИО2 и исключить сведения о границах земельного участка с кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Лакский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 июня 2023 г.

Судья М.М. Максудов