Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-627/2024 (2-7375/2023;) ~ М-6594/2023 от 19.10.2023

86RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                              г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Байдалиной О.Н.,

при секретаре                         Зиянгировой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Елина А. Ю. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства (парковочное место),

УСТАНОВИЛ:

Елин А.Ю. обратился с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что является собственником парковочных мест, а именно подземный паркинг (1 пусковой комплекс) номер объекта: 31, 32, 33, 34, 35, 36 местоположение: г.Нижневартовск, квартал «Прибрежный – 1», <адрес>А на основании соглашения от <дата> об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №/П от <дата>. Застройщик ООО «ПКФ «СТОР» прекратило свое существование <дата> в связи с завершением конкурсного производства. В августе 2023 года поданы документы на регистрацию права собственности, однако в сентябре 2023 года сообщено о приостановлении государственной регистрации права, в связи с необходимостью предоставления передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в собственность. Просит: 1) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 13,7 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1370/106430 доли; 2) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 15,66 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1566/106430 доли; 3) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 15,07 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1507/106430 доли; 4) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 15,07 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1507/106430 доли; 5) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 17,00 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1700/106430 доли; 6) признать за Елиным А. Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на 17,00 кв.м. в не введенном в эксплуатацию объекте: нежилом помещении по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008 (общая площадь 1064,3 кв.м.) с кадастровым номером № в виде парковочного места №, что составляет 1700/106430 доли.

Истец Елин А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения № по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес> не выдавалось, на сегодняшний день не введены в эксплуатацию нежилые помещения по указанному адресу. Просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Служы жилищного и строительного надзора по ХМАО-Югрев судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Литвиненко А.И., Крепких В.В., Хандажевская Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Материалами дела подтверждается, что <дата> между Майснер П.А. и Елиным А.Ю. заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве №/П от <дата>, по условиям которого к Елину А.Ю. перешло право требования к ООО ПФК «СТОР» (застройщик) объектов долевого строительства: парковочных мест №, 32, 33, 34, 35, 36 подземного паркинга многоэтажного жилого комплекса в квартале «Прибрежный-1» (1 пусковой), расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А. Под подземным паркингом понимается нежилое помещение с кадастровым номером №, подземный паркинг находится на земельном участке с кадастровым номером №.

        Стоимость уступаемого права по соглашению об уступке прав (требований) от <дата> составляет 2 100 000 рублей.

        Стоимость объектов недвижимости оплачена истцом в полном объеме, что следует из содержания соглашений.

        В соответствии с ч.ч.1, 3 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

        Согласно частям 1, 2 статьи 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

        Участник долевого строительства вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику в соответствии с положениями статьи 11 Закона № 214-ФЗ и в порядке, установленном гражданским законодательством.

        В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

        Таким образом, в настоящее время к Елину А.Ю. на основании заключенного соглашения об уступке права (требования) перешли права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве №/П от <дата>, заключенному с ООО ПКФ «СТОР».

        В ходе судебного разбирательства установлено что администрацией города Нижневартовска <дата> обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «СТОР» (далее - ООО ПКФ «СТОР») выдано разрешение на строительство № №-190-08 объекта капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

<дата> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО ПКФ «СТОР» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

        Из искового заявления следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности Елина А.Ю. на нежилые помещения с кадастровым номером № приостановлена, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

        Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на объекты не представляется возможным, истец обратился с настоящими исковыми требованиями.

        Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        Возникновение и прекращение права собственности на имущество осуществляется по основаниям, предусмотренным главами 14 и 15 части 1 Гражданского кодекса РФ.

        В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

        Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

        Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

        Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        Пунктом 1 ч.3 ст.14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

        В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что Елиным А.Ю. в порядке уступки прав (требований) приобретено право требования к застройщику ООО ПКФ «СТОР» в отношении объектов долевого строительства парковочные места №, 32, 33, 34, 35, 36.

        Однако по независящим от истца причинам разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости ответчиком не выдано, а деятельность застройщика ООО ПКФ «СТОР» прекращена в связи с его ликвидацией.

        В настоящее время, спорный объект недвижимости (подземный паркинг) фактически в эксплуатацию не введен и по прямому назначению кем-либо не используется.

        Вместе с тем, <дата> подземный паркинг поставлен на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, со следующими сведениями: вид объекта недвижимости - помещение; площадь - 1064,3 кв.м.; назначение - нежилое; номер, тип этажа - подземный этаж №.

        Парковочные места истца занимают следующую площадь:

        парковочное место №,7 кв.м., что составляет 1370/106430 доли

        парковочное место №,66 кв.м., что составляет 1566/106430 доли

        парковочное место №,07 кв.м., что составляет 1507/106430 доли

        парковочное место №,07 кв.м., что составляет 1507/106430 доли.

        парковочное место №,00 кв.м., что составляет 1700/106430 доли.

        парковочное место №,00 кв.м., что составляет 1700/106430 доли.

        Учитывая изложенное, оценив в совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не лишают истца, как правопреемника участника долевого строительства, требовать признания за ним права на приобретенные машиноместа.

        Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Таким образом, суд считает, что исковые требования Елина А.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Елина А. Ю. к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на долю в объекте долевого строительства (парковочное место), удовлетворить.

        Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия № №) право собственности на 1370/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 13,7 кв.м.;

Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия №) право собственности на 1566/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 15,66 кв.м.;

        Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия № №) право собственности на 1507/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 15,07 кв.м.;

        Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия №) право собственности на 1507/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 15,07 кв.м.;

Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия № №) право собственности на 1700/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 17,00 кв.м.;

        Признать за Елиным А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия № №) право собственности на 1700/106430 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочного места №, общей площадью 17,00 кв.м.;

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности Елина А. Ю. (<дата> года рождения, паспорт: серия № №) на указанные доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером 86:11:0103001:231, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>А, <адрес>, помещение 1008, в виде парковочных мест №, 32, 33, 34, 35, 36.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

        Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                                                      О.Н. Байдалина

    «КОПИЯ ВЕРНА»

    Судья ________________ О.Н. Байдалина

    Секретарь _____________А.Д. Зиянгирова

    « ___ » _____________ 2024г.

    Подлинный документ находится в

    Нижневартовском городском суде

    ХМАО-Югры в деле №

    Секретарь _____________А.Д. Зиянгирова