Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2016 ~ М-1317/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-1649/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года                            г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жирниковой В.В.

при секретаре Тереховой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимова И. и Рахимовой Х.З. к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьи лица Билалов Ф. , Билалов М.М., Кучиева М.М., Рахимов С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Рахимов И., Рахимова Х.З. обратились в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьи лица Билалов Ф. , Билалов М.М. , Кучиева М.М., Рахимов С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,а,а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 166, 2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в равных доля по 1\8(одной восьмой) каждый.

В качестве основания для регистрации возникшего права собственности является решение Сальского городского суда Ростовской области от 28 марта 2014 года постановленного по гражданскому делу №

При обращении в регистрирующий орган с целью государственной регистрации права собственности на определенные Сальским городским судом доли, был получен отказ в связи с тем, что по данным кадастрового учета произошло изменение площади жилого дома в связи с тем, что один из собственников жилого дома произвел реконструкцию занимаемого им жилого помещения путем демонтажа пристройки к занимаемому им жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 158, 6 кв.м..

Реконструкция жилого дома произведена с согласия всех участников в праве собственности на жилой дом.

Произведенная реконструкция, жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы участников долевой собственности на жилой дом, при реконструкции жилого дома соблюдено целевое назначение земельного участка и вид его разрешенного использования.

На основании изложенного просили суд сохранить жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,:, а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 158, 6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебных повесток. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истцов, действующий на основании доверенности Скрипников А.В., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменный отзыв, возражений не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с последующим направлением им копии решения суда.

Третьи лица третьи лица Билалов Ф. , Билалов М.М. , Кучиева М.М., Рахимов С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и подтверждается материалов дела, решением Сальского городского суда Ростовской области от 28.03.2014 года за истцами признано право общей долевой собственности по 1/8 доли каждого на жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом, общей площадью 166, 2 кв.м., общей площадью жилого помещения 127,7 кв.м., жилой 79, 3 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.( л.д.7-9).

Предъявляя требования о сохранении помещения в реконструированном состоянии, истцы ссылаются на то, что самовольно снесли холодную пристройку площадью 7,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26.12.2011 года общая площадь всех помещений 166, 2 кв.м, в том числе ФАП 38,5 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 15,4 кв.м.за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, на 0,8 м за счет более точного инструментального обмера. Жилая площадь дома увеличилась на 1,1 кв.м. за счет более точного инструментального обмера.(л.д.45-46)

Согласно кадастрового паспорта от 25.9.2014 года № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома 158,6 кв.м. ( л.д. 10)

Согласно справки ГУП ТИ РО от 30.01.2015 года уменьшение общей площади на 7,6 кв.м за счет сноса холодных помещений ( л.д.83).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с приложением "Термины и определения" Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989 года N, реконструкция жилого дома может включать возведение надстроек, встроек, пристроек.

Как видно из материалов дела в результате проведенных строительных работ по сносу пристройки уменьшилась общая площадь жилого дома, что позволяет сделать вывод о том, что осуществлена не перепланировка, а реконструкция объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома по адресу: <адрес> техническое состояние жилого дома удовлетворительное, комиссия пришла к выводу, что переоборудование и реконструкция жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы, охраняемые законом других лиц (л.д.76).

Согласно Экспертному заключению на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства от 27.07.2016 г. № а также акту санитарно эпидемиологического обследования условия проживания соответствуют требованиям, санитарное состояние жилого дома и выполненная перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.78-82).

Письмом от 23.06.2016 г. за № Отдела архитектуры и сопровождения инвестиционных проектов Администрации Сальского района истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в связи с тем, что реконструкция уже проведена, а разрешение на реконструкцию и строительство выдается в целях строительства и реконструкции, а не после окончания строительства и реконструкции.(л.д.16)

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что, проведенная реконструкция не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следует сохранить жилой дом, с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,:, а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 158, 6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности Рахимова И. и Рахимовой Х.З. по 1/8 доли каждого в жилом доме с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,:, а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 158, 6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахимова И. и Рахимовой Х.З. к Администрации Гигантовского сельского поселения, третьи лица Билалов Ф. , Билалов М.М., Кучиева М.М., Рахимов С.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности

Сохранить жилой дом с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,:, а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 158, 6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности Рахимова И. и Рахимовой Х.З. по 1/8 доли каждого в жилом доме с фельдшерско-акушерским пунктом, литер А,:, а1,а2,аЗ,а4,а5 общей площадью 158, 6 кв.м расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Жирникова В.В.    

В окончательной форме решение принято 29 июля 2016 года.