Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2024 ~ М-128/2024 от 07.02.2024

18RS0№-09

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР                                                                                           27 марта 2024 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Шаймуратовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А. Н. к Мартюшеву О. А., Мартюшеву С. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Васильев А.Н. обратился в суд с иском к Мартюшеву О.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: УР, <адрес>.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между Мартюшевой Т.К. и Васильевым А.Н. заключен договор купли-продажи, на основании которого Васильев А.Н. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, с использованием кредитных средств. В Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона. С заявлением о прекращении ипотеки в силу закона стороны договора не обращались, обременение в настоящее время не прекращено. В настоящее время продавец <данные изъяты>

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 55000 руб. переданы продавцу следующим образом: 28000 руб. – по расписке наличными ДД.ММ.ГГГГ, остальные 27000 рублей переведены со счета покупателя Васильева А.Н. на банковский счет продавца Марюшевой Т.К. за счет кредитных средств (целевой ссуды от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Мартюшев С.А.

Истец Васильев А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Мартюшев О.А., Мартюшев С.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом анализа указанных норм закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Из материалов дела следует, что между Мартюшевой Т.К. (продавец) и Васильевым А.Н. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: УР, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 55000 рублей, которые согласно п.5 договора уплачиваются покупателем в следующих размерах и сроки: 20000 рублей – наличными в день подписания договора, 27000 рублей – путем перечисления на счет продавца целевой ссуды ДД.ММ.ГГГГ и 8000 рублей - наличными ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ -001/2024-64972778 и КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: УР, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных выписок следует, что на жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является Мартюшева Т.К.

Согласно свидетельству о смерти II –НИ № <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, расчет покупателем за приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>, произведен в полном объеме и обязательства по данному договору перед продавцом Мартюшевой Т.К. покупателем Васильевым А.Н. исполнены в полном объеме, что в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, требования Васильева А.Н. к <данные изъяты>. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке в отношении жилого помещения (кадастровый №) и земельного участка (№), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Васильеву А.Н., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (№ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░.░░.░░░░-2/2001-242 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░