Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-338/2022 от 04.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2022-000599-29

№ 2-312/2022

26 октября 2022 года                  г. Зуевка Кировской области                                

    Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре Никулиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костровой Т. П. к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Косторова Т.П. обратилась в суд к сельскохозяйственной артели (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи приобрела у СХА (колхоз) имени <адрес> <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, стоимостью 20 000 руб. На момент заключении договора купли-продажи <адрес> в <адрес> состоял на балансе колхоза им. Ленина, но право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. Просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кострова Т.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 41), просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем представила суду письменное заявление. (л.д.47)

Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43), возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Кирилловых Т.А., действующая на основании доверенности от 20.12.2021, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что по состоянию на 24.10.2022 в ЕГРН отсутствуют записи о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45.9 кв.м. Сведения об учете многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, также отсутствуют. Полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение было приобретено у собственника, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, иск может быть удовлетворен. (л.д. 50-52)

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предоставленного истцом договора следует, что 17.03.2017 СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а Кострова Т. П. (покупатель) купила 1/2 жилого двухквартирного <адрес> <адрес> за 20 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д. 8)

Факт оплаты истцом стоимости квартиры подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 124 и кассовым чеком от 17.03.2017. (л.д. 9)

На момент продажи объект недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, состояла на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 00-000308 с балансовой стоимостью 105 397,50 руб., что подтверждается выпиской из книги расчета амортизационных отчислений по основным средствам СХА (колхоз) имени Ленина. (л.д. 10)

Из технического паспорта жилого помещения КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 45,9 кв.м. Год постройки 1979, сведения о правообладателях отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен инвентарный №/А. (л.д.17-19).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, <адрес> расположен объект недвижимости - многоквартирный дом общей площадью 169,9 кв.м., год завершения строительства - 1979. На 1 этаже указанного объекта расположено помещение №, назначение помещения - жилое, квартира, площадь 45,9 кв.м. (л.д.20-25)

В соответствии с постановлением администрации Семушинского сельского поселения Зуевского района Кировской области от 14.03.2022 №20 «О присвоении адресов помещениям (квартирам), расположенным в 2-х квартирном жилом доме» спорному жилому помещению, расположенному в 2-х квартирном жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.26)

Согласно уведомлению Управления Росреестра от 13.09.2022 право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо в установленном законом порядке не зарегистрировано. (л.д. 36)

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Двухквартирный <адрес> по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, вошел в перечень переданных домов. (л.д. 14-16)

Согласно выписке из решения правления колхоза им. Ленина, 20.02.2017 руководство колхоза приняло решение о продаже Костровой Т.П. спорного жилого помещения № по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей. (л.д. 7)

Таким образом, на момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого помещения, владел, пользовался и имел право распоряжения им на законных основаниях. Как колхозное жилье, данное жилое помещение относилось к общественному жилищному фонду колхоза.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже квартиры, находящейся на его балансе, после чего стороны заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась <адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на квартиру в силу договора.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░