Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2017 (2-6812/2016;) ~ М-5730/2016 от 03.11.2016

КОПИЯ

Дело № 2-540/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Дульзона Е.И.,

при секретаре                             Пилясовой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой М.Т. к мэрии ... о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Веселова М.Т. обратилась в суд с иском к Маркович Г.С., мэрии ... с требованием (после уточнения от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 117) о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 153,5 кв. м., с кадастровым номером 54:35:013856:29 в реконструированном состоянии. Кроме того, просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:35:013856:31 общей площадью 63,2 кв.м., состоящее из помещений первого этажа на поэтажном плане 8-13 и помещений второго этажа на поэтажном плане 15-16 согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование исковых требований истец указала следующее.

    Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., кадастровый ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ Площадь дома составляет 29,3 кв.м. В настоящий момент истцом увеличена площадь дома путем возведения мансарды, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Сохранение возведенной мансарды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания, что подтверждается техническим заключением по результатам визуально-инструментального обследования индивидуального жилого ... от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате судебного заседания. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Веселова М.Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 29,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 76).

В силу ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ (дело ...) сохранен жилой дом по адресу: ..., общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером 54:35:013856:29 в реконструированном состоянии. Перераспределены доли и признано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 54:35:013856:29, общей площадью 78,3 кв.м по адресу: ..., в размере 63/100 за Маркович Г.С. и 37/100 долей за Веселовой М.Т. Разделен в натуре жилой дом по адресу: ... кадастровым номером 54:35:013856:29 признано за Маркович Г.С. право собственности на изолированное помещение, состоящее из помещений ... (6,1 кв.м), ... (11,8 кв.м), ... (10,9 кв.м), ... (6,6 кв.м), ... (5,5 кв.м), ... (2,3 кв.м), ... (5,8 кв.м) литера А,А1,al; признано за Веселовой М.Т. право собственности на изолированное помещение, состоящее из помещений ... (9,9 кв.м), ... (12,1 кв.м), ... (7,3 кв.м), литера А. Прекращено право общей долевой собственности Маркович Г.С. и Веселовой М.Т. на жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером 54:35:013856:29.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 153,5 кв.м., жилая – 84,0 кв.м., вспомогательная – 69,5 кв.м, в том числе: 1 этаж: прихожая (помещение ...) – 10,3 кв.м, лестница (помещение ...) – 2,6 кв.м, кухня (помещение ...) – 10,9 кв.м, коридор (помещение ...) – 6,6 кв.м, ванная (помещение ...) – 5,5 кв.м, туалет (помещение ...) – 2,3 кв.м, подсобное (помещение ...) – 5,8 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 9,9 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 11,1 кв.м, лестница (помещение ...) – 1,5 кв.м, кухня (помещение ...) – 8,5 кв.м, прихожая (помещение ...) – 3,7 кв.м, сан.узел (помещение ...) – 3,8 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 11,0 кв.м, 2 этаж: коридор (помещение ...) – 1,4 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 23,3 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 13,2 кв.м, коридор (помещение ...) – 6,6 кв.м, жилая комната (помещение ...) – 15,5 кв.м. (л.д. 20).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Пленума).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 28 Пленума).

    Как установлено судом в жилом ... выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтаж печного оборудования на площади помещения ... (кухня); демонтаж печи на площади помещения ... (кухня); демонтаж конструкций холодного пристроя (литера а); демонтаж печного оборудования на площади помещения ... (кухня); демонтаж печи на площади помещения ... (кухня); демонтаж сан. Технического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); демонтаж конструкций крыши, кровли; демонтаж чердачного перекрытия; частичный демонтаж наружных стен помещения ... (кухня); организация дверного проема в наружной стене помещения ... (жилая); устройство котлована под фундаменты; устройство новых ленточных бетонных фундаментов; возведение стен несущих наружных стен из «Сибита»; устройство междуэтажных перекрытий; монтаж стен второго этажа; монтаж лестниц на площади новообразовавшихся помещений ... (жилая комната), ... (прихожая); монтаж конструкций крыши, кровли; устройство деревянных перегородок, также перегородок из «Сибита» с организацией помещений: ... ( коридор), ... (ванная), ... (туалет), ... (подсобное), ... (прихожая), ... (сан. Узел), ... (жилая комната), ... (жилая комната), ... (коридор), ... (жилая комната); устройство отопления в помещениях; монтаж сан. технического оборудования (ванная) на площади помещения ... ( ванная); монтаж сан. технического оборудования (унитаз) на площади помещения ... (туалет); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади помещения ... (кухня); монтаж сан. технического оборудования (унитаз, душевая кабина, раковина) на площади помещения ... (сан. узел); монтаж напольной плиты на площади помещения ... (кухня); монтаж холодного пристроя (литера а); монтаж оконных и дверных блоков; проведение отделочных работ, что следует из технического заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Мэлвуд» (л.д. 22-71).

Согласно указанному техническому заключению проведенная реконструкция индивидуального жилого дома по адресу: ..., дом М 34, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 М 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, пригодно в качестве места постоянного проживания.

Из заключения ООО «Автоматика - АСО» следует, что индивидуальный жилой дом литера А инвентарный ... по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях после проведенной реконструкции соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 94-98).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Веселовой М.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 153,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 54:35:013856:29 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:013856:31, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 8-13, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 15-16, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05.05.2017 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░░░3

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ....