Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4515/2023 ~ М-3394/2023 от 19.06.2023

дело № 2-4515/2023

50RS0036-01-2023-004407-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненко В. П. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м по фактическому пользованию, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 645 кв.м по фактическому пользованию.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом площадью 38,3 кв.м по адресу: <адрес>, г.о.Пушкино, дп.Ашукино, мкр.Росхмель, <адрес> кадастровый номер №, выделенный на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> и определения Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу №. Ранее истцу принадлежало 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, унаследованные после смерти матери – ФИО1 Указанные выше 18/100 долей в праве общей долевой собственности принадлежали ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Жилой дом по адресу: <адрес> располагается на земельном участке площадью 3150 кв.м. Остальные собственники жилого дома оформили свои права на используемые земельные участки. По состоянию на <дата> земельный участок при домовладении находился в пользовании совхоза «Память Ильича», что подтверждается актом от <дата> об установлении границы между приусадебными земельными участками. С помощью кадастрового инженера по результатам геодезической съемки была подготовлена схема расположения используемого земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь используемого участка составляет 645 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН собственниками земельных участков по адресу: <адрес> являются Сибатулин Х.А. участок КН № площадью 981 кв.м, границы участка установлены, Куэрини О.А. и ФИО2 КН № площадью 1374 кв.м, границы участка установлены, Лобашов С.Ю. и Лобашов А.С. КН №, границы участка установлены. Испрашиваемый земельный участок по вышеуказанному адресу необходим истцу для обслуживания принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, огорожен на местности заборами, споров по границам участка с соседями нет. <дата> истцом было подано заявление №Р№66190373 в Администрацию городского округа <адрес> о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». <дата> Администрацией городского округа <адрес> вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги, в качестве обоснования отказа приведены следующие причины: в представленных документах отсутствует документ, подтверждающий право истца на предоставление испрашиваемого участка на праве собственности бесплатно; не представлены документы, подтверждающие площадь и конфигурацию испрашиваемого земельного участка, формирование испрашиваемого участка приведет к чересполосице и изломанности границ образуемого земельного участка; в ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимости с КН № площадью 38,3 кв.м по адресу: <адрес>. Усматривается дублирование сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН. В настоящее время дубль жилого дома с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, сведения о зарегистрированных правах истца на вышеуказанный номер аннулированы. Факт отсутствия правоудостоверяющего документа на земельный участок не свидетельствует об отсутствии права постоянного пользования земельным участком у правопредшественников истца. Право на оформление в собственность земельного участка по адресу: <адрес> правопредшественниками истца реализовано не было, не было утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования поддержала, просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами по заключению экспертизы. Споров со смежными землепользователями нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Лобашов А.С., Лобашов С.Ю., Сибатулин Х.А., Куэрини О.А., ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от <дата> №-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляют 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства – 0,03 га.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежало 18/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью 163,6 кв.м КН № после матери ФИО1, умершей <дата>. Как следует из свидетельства, указанная доля дома принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> № <адрес> (л.д.28-31).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> и определением от <дата> об устранении описки Черненко В.П. (18/40), Лобашову С.Ю. (11/40), Лобашову А.С. (18/40) выделена в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 80,8 кв.м, прекращено право общей долевой собственности Сабитулина Х.А., ФИО4, с одной стороны, и Черненко В.П., Лобашова С.Ю., Лобашова А.С., с другой, на жилой дом.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> в собственность Лобашова А.С., Лобашова С.Ю. выделена часть дома общей площадью 58,4 кв.м, в собственность Черненко В.П. - часть жилого дома общей площадью 38,3 кв.м. Право общей долевой собственности Лобашова А.С., Лобашова С.Ю., с одной стороны, Черненко В.П., с другой стороны, на часть жилого дома прекращена. Определением суда от <дата> устранена описка в части координат части жилого дома истца (л.д.57-60).

Границы земельных участков, расположенных при <адрес>, принадлежащих ответчикам, установлены, что подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером (л.д.11), выписками из ЕГРН на участки Сибатулина Х.А. и Куэрини О.А. (л.д.44-56).

Определением суда от <дата> по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Экспертом в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес> установлено, что участок имеет частичное ограждение в виде капитального забора – по фасадной, зафасадной, правой межам, а также частично по левой меже - в зафасаде участка. Внутреннего раздала с участком Лобашовых А.С. и С.Ю. в виде ограждения нет. На участке расположена часть жилого дома, выделенная судебным решением от <дата>, а также сарай, навес и туалет в зафасаде. Площадь участка в фактически сложившихся границах и в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков составила 650 кв.м. Пересечений фактических границ исследуемого участка с кадастровыми границами смежных участков не выявлено. Отмечается два участка «чересполосицы» фактических границ участка истца с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Выявленное несоответствие не нарушает прав кого-либо из смежных землепользователей. Экспертом подготовлен Вариант № установления границ земельного участка по фактически сложившимся границам – капитальным ограждениям, а также соответствующий границам смежных землепользований, внесенных в ЕГРН. Данный вариант не нарушает прав собственников смежных земельных участков, не имеется пересечений с кадастровыми границами смежных участков. Площадь земельного участка составит 650 кв.м.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспорены, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о возможности установить границы земельного участка по адресу: <адрес> площадью 650 кв.м по варианту 1 экспертного заключения.

Поскольку к истцу, а также к его правопредшественнику право собственности на долю жилого дома перешло до введения в действие Земельного кодекса РФ, то у истца возникло право собственности на земельный участок, на котором расположена эта часть дома. Так как остальные сособственники определили границы своих земельных участков, то порядок пользования земельным участком сложился. Вариант №, составленный экспертом, соответствует данному сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Таким образом, на основании ст.ст.39.20, 35 ЗК РФ, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Черненко В. П. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать за Черненко В. П. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложенне (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: