Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2020 (2-4826/2019;) ~ М-3337/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-183/2020

УИД 25RS0002-01-2019-005355-35

Мотивированное решение

изготовлено 10.02.2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    5 февраля 2020 года                         город Владивосток

    Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Фролове М.В., с участием представителя ответчика Ковалишиной И.С. по доверенности ФИО1, представителя третьего лица Омельяненко И.Н. по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Здорик Валентины Алексеевны к Ковалишиной Ирине Сергеевне о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (третьи лица – Омельяненко Ирина Николаевна, Омельяненко Татьяна Владимировна),

установил:

Здорик В.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит ей, 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежали Омельяненко И.Н. (5/12), Омельяненко Т.В. (1/12). 20.06.2019 между Омельяненко И.Н., действовавшей от своего имени и в интересах Омельяненко Т.В., и Ковалишиной И.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому Омельяненко И.Н. и Омельяненко Т.В. передали принадлежавшие им на праве собственности доли в праве на квартиру Ковалишиной И.С. Как указывает истец, о существовании указанного договора она узнала только 16.07.2019, при этом предложение о приобретении указанной доли от Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. в ее адрес не поступало, несмотря на то, что она, как собственник 1/2 доли в праве, имела преимущественное право покупки. Просит перевести на себя права и обязанности Ковалишиной И.С., как приобретателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. От третьих лиц поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец, ее представитель на исковых требованиях настояли, просили удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. По существу пояснил, что данная сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, совершена нотариально, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец неоднократно уведомлялась о намерении третьих лиц продать принадлежащую им долю в праве собственности на спорное жилое помещение, ей предлагалось воспользоваться своим преимущественным правом на ее покупку, однако, Здорик В.А. все многочисленные уведомления игнорировала, злоупотребив, таким образом, своим правом в ущерб другим собственникам жилого помещения. В указанное жилое помещение, неоднократно, в присутствии дочери истца, приходили покупатели, в том числе и ответчик, а также сотрудники агентства недвижимости, сопровождавшие сделку. 10.04.2019, задолго до совершения нотариальной сделки, в присутствии Здорик Е.А., ответчик выразила свое согласие на приобретение доли в спорном жилом помещении. Таким образом, полагает, что у истца заблаговременно была информация о намерении третьих лиц продать свою долю в спорном жилом помещении, однако, истец своим правом не воспользовалась, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьих лиц, также возражала против удовлетворения заявленных требований по аналогичным доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснив, что третьи лица выполнили свою обязанность по извещению истца о намерении продать свои доли в спорной квартире, в том числе через нотариуса было направлено указанное извещение, истец знала, что третьи лица продают свои доли в квартире.

Дело рассмотрено при указанной явке.

Изучив материалы дела, доказательства, представленные суду в их совокупности, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч. 2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Омельяненко И.Н. - 5/12 доли в праве, Омельяненко Т.В. - 1/12 доли в праве, Здорик В.А. – ? доли в праве.

20.06.2019 между Омельяненко И.Н., действовавшей от своего имени и в интересах Омельяненко Т.В., и Ковалишиной И.С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, о существовании указанного договора она узнала только 16.07.2019, при этом, предложение о приобретении указанной доли от Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. в ее адрес не поступало, несмотря на то, что она, как собственник 1/2 доли в праве, имела преимущественное право покупки.

Вместе с тем, суду представлены доказательства того, что 04.02.2019, 26.04.2019 в адрес Здорик В.А., по месту ее регистрации - <адрес>, в том числе в порядке, предусмотренном ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате, посредством Почты России заказным письмом с уведомлением, были направлены уведомления о намерении продать принадлежащую третьим лицам долю в квартире с указанием продажной цены - 1400000 рублей. 17.04.2019 и 30.05.2019 указанные заказные письма с уведомлением были возвращены отправителю по истечении срока хранения, в том числе в нотариальную контору.

Кроме того, 29.05.2019 в адрес Здорик В.А. направлена телеграмма, которая не была доставлена адресату по причине того, что дверь была закрыта, а адресат по извещению в почтовое отделение не явился.

Данные обстоятельства подтверждаются ответами на запросы суда от нотариуса Владивостокского нотариального округа ФИО3, а также информацией Спасского почтамта УФПС Приморского края.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. в установленном законом порядке исполнили свою обязанность по извещению в письменной форме истца о намерении продать свою долю в спорной квартире с указанием цены, а договор купли-продажи принадлежащей Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. доли совершен с Ковалишиной И.С. 20.06.2019, то есть по истечении срока, установленного ч. 2 ст. 250 ГК РФ.

Доводы истца о том, что уведомления от Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. о намерении продать спорную долю она не получала, и, следовательно, не была уведомлена в установленном порядке о продаже доли, суд отклоняет, поскольку из материалов дела усматривается, что местом регистрации Здорик В.А. являлся адрес: <адрес>, на который и были направлены уведомления о намерении продать долю в праве. Данное обстоятельство истцом не оспаривалось, кроме того, указанный адрес отражен истцом в исковом заявлении также как место жительство.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, уведомление о продаже Омельяненко И.Н., Омельяненко Т.В. принадлежащей им доли в праве собственности на квартиру направлено в адрес истца и при должном ее поведении как участника гражданского оборота должно было быть получено ею.

Предоставленная истцом в материалы дела справка ООО «Санаторий Изумрудный» о том, что Здорик В.А. с 27.03.2019 по 05.05.2019 находилась в ежегодном оплачиваемом отпуске (приказ от 20.03.2019 № 50-О) не опровергает установленных судом обстоятельств, поскольку данная справка не подтверждает нахождение Здорик В.А. в указанный период времени вне места своего жительства, за пределами Приморского края. Как ранее установлено судом, уведомления, направленные в адрес истца, поступили в почтовое отделение по ее месту жительства как до предоставленного отпуска, так и находились в почтовом отделении после его окончания. Доказательств того, что сотрудниками почтового отделения не были исполнены свои обязанности по извещению истца, суду не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что она имела действительное намерение купить 1/2 долю квартиры. В подтверждение указанных намерений денежные средства в указанном размере на депозит Управления Судебного департамента в Приморском крае, по предложению суда, истцом внесены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что истцом допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перевода прав и обязанностей покупателя, не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░/░             ░.░. ░░░░░░░░░░