Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2462/2021 ~ М-1982/2021 от 01.06.2021

УИД 61RS0005-01-2021-003349-79

Дело №2-2462/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.
при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой С. М. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Донская управляющая компания» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ткачева С.М. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником <...>, расположенной по адресу: <...> Согласно решению администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ... г. ей было дано согласие на проведение перепланировки в вышеуказанной квартире на основании согласованного проекта. В данном разрешении указан срок окончания работ по перепланировке - до ... г.. Из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки в установленный срок работы закончены не были. ... г. истица обратилась в администрацию Октябрьского района с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <...>, по адресу: <...> в соответствии с проектом. Однако согласно ответу от ... г. №.25.05/630 срок разрешения на согласование истек, в связи с чем, подготовить акт приемочной комиссии не представляется возможным. Вместе с тем, в данном ответе указано, что выполненная перепланировка <...>, соответствует решению о согласовании перепланировки от ... г.. В результате выполненных работ по перепланировке в <...>, были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведен демонтаж перегородок ненесущих и дверных проемов между помещениями 1, 3, 4, 5; установка ненесущих перегородок с образованием новых помещений. В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки общая площадь <...> составляет 60,1 кв.м. (соответствует выписке ЕГРН), жилая площадь составляет 29,4 кв.м. Изменение жилой площади произошло за счет изменения ненесущих перегородок и уточнения размеров.

На основании изложенного, Ткачева С.М. просит суд: сохранить <...> по адресу: <...> перепланированном состоянии общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

Представитель истицы Комаренко В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Истица, представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ткачева С.М. является собственником жилого помещения – <...>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым №, находящейся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Указанная выше квартир первоначально являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: прихожая № площадью 8,6 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м., кладовая № площадью 1,4 кв.м., кухня № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,7 кв.м., жилая комната № площадью 12,2 кв.м., лоджия № неотапливаемой площадью 5,6 кв. Общая площадь квартиры составляла 60,1 кв.м., жилая площадь 22,9 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, Ткачева С.М. собственными силами и средствами произвела перепланировку указанной квартиры, а именно демонтаж перегородок ненесущих и дверных проемов между помещениями 1, 3, 4, 5; установку ненесущих перегородок с образованием помещений: коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 13,0 кв.м., кухня № площадью 12,5 кв.м., кладовая № площадью 2,9 кв.м., подсобная № площадью 2,2 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составляет 60,1 кв.м., жилая площадь – 29,4 кв.м.

Согласно решению администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ... г. Ткачевой С.М. первоначально было дано согласие на проведение перепланировки в вышеуказанной квартире на основании согласованного проекта (приложения) в срок до ... г..

Вместе с тем, строительные работы не были окончены Ткачевой С.М. в установленный срок, в связи с чем органом местного самоуправления письмом от ... г. ей было отказано в оформлении акта приемочной комиссии со ссылкой на то, что срок разрешения на согласование истек, при этом также указано, что выполненная перепланировка <...>, соответствует решению о согласовании перепланировки от ... г..

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В данном случае, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица.

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технической документации вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением № от ... г. независимого строительно-технического исследования ООО «РЦЭ ЮФО» в результате визуального и инструментального осмотра, а также анализа на соответствие полученных данных и строительных норм и правил, эксперт приходит к выводу, что перепланировка, проведенная в <...>, соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.

В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки общая площадь <...> составляет 60,1 кв.м., жилая площадь составляет 29,40 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения перегородок и уточнения размеров.

Также экспертом не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Общее техническое состояние квартиры после перепланировки работоспособное. Выполненная перепланировка в <...> не ведет к нарушению прочности несущих конструкций, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, не ухудшает условия проживания и эксплуатации.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку таковое является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении № по адресу: <...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <...> по адресу: <...>, пер. Доломановский 126 в перепланированном состоянии общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2021 г.

Судья