Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 (2-2544/2022;) ~ М-2215/2022 от 26.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2023 по иску Шадриной Елены Васильевны к Буровой Елене Игоревне, Администрации Рузского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка с №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежащего Шадриной Е.В. на праве собственности, по фактическому пользованию, в представленных координатах.

Требования мотивированы тем, что Шадрина Е.В. является собственником земельного участка с №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес). Право собственности на указанный участок возникло у истца в 1995 году (свидетельство на право собственности на землю от (дата)), с того же года участок огорожен и используется по назначению.

Таким образом, земельный участок истца образован более 15 лет назад, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, границы земельного участка ранее не уточнялись, закреплены объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) с заявлением о проведении изменений указанного земельного участка - за внесением сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Однако получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположения границ и площади земельного участка, из-за «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участком с №, и «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участком с №.

Что касается «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участком с № истец поясняет, что смежная граница между означенными участками была согласована с Буровой Е.И., являющейся собственником земельного участка №, т.к. данный участок ранее был поставлен на ГКУ с ошибкой, с отступом вглубь от фактической границы, таким образом «чересполосица» отсутствует.

Что касается «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участком с №, по пояснениям истца, «чересполосица» отсутствует, т.к. это внутридеревенский проезд д. Старая Руза, которым пользуются собственники соседних участков для проезда к ним.

Указанные препятствия в проведении изменений указанного земельного участка - внесение сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости, не зависят от воли истца и являются неразрешимыми без судебного разбирательства.

В документе, подтверждающем право собственности на участок (свидетельстве о праве собственности на землю от (дата)) сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Границы земельного участка № закреплены на местности объектом искусственного происхождения - ограждение в виде забора. Площадь земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., но фактическая (в соответствии с произведенными геодезическими замерами по фактическому забору) площадь составила 870 кв.м., т.е. на 270 кв.м. больше декларируемой, данный допуск не противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что земельный участок образован более 25 лет назад, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, фактическое размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись, земельный участок полностью обнесен забором, позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями, споры отсутствуют, при этом внесудебная возможность разрешения земельного спора отсутствует, полагаю возможным установить границы земельного участка по их фактическому местоположению.

Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующего защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета № от (дата) Шадриной Е.В. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – для дачного строительства, что подтверждается выданным Рузским райкомземом (адрес) свидетельством, о чем (дата) составлена запись регистрации №.

Сведения о земельном участке внесены как о ранее учтенном, присвоен кадастровый №, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с №, площадью 1 200 кв.м., является Бурова Е.И. Право собственности на указанный земельный участок возникло у Буровой Е.И. на основании заключенного (дата) договора купли-продажи земельного участка.

Граница земельного участка с № в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

С целью проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым были проведены работы по полевому обследованию, осмотру принадлежащего истцу земельного участка с №, сформировано межевое дело, с которым истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении изменений указанного земельного участка - внесение сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно полученному Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с наличием «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участками с №, а также из-за отсутствия сведений, подтверждающих фактическое местоположения границ и площади земельного участка.

Ссылаясь на то, что земельный участок образован более 15 лет назад, до вступления в действие Земельного кодекса РФ, границы земельного участка ранее закреплены объектом искусственного происхождения - забором, позволяющим однозначно определить местоположение границ участка, ранее не границы не уточнялись, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно составленного (дата) кадастровым инженером заключения в ходе контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. По данным кадастрового заключения, геодезическая съемка выполнялась по фактическим границам исследуемого земельного участка являются границы: по т.т. н1-н2-н3-н4-н5 – закреплены забором из сетки-рабицы; по т.т. н5-н6 – закреплены металл. столбами; по т.т. н6-н7-н1 – закреплены забором из сетки-рабицы. На основании проведенных замеров и представленных на исследование документов установлено, что границы и площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию и документальным сведениям не соответствуют. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию составила 870 кв.м., составлен план расположения границ земельного участка по фактическому пользованию. По результатам камеральной обработки геодезических измерений установлено, что между фактическими границами исследуемого земельного участка с № и кадастровыми границами смежного земельного участка с № образуется «черезполосица». В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемого земельного участка с №. Возражений по фактическим границам исследуемого земельного участка от третьих лиц не поступало.

По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) с кадастровым номером № составила 870 кв.м. Изучив сведения, содержащиеся в ЕГРН, было установлено, что между фактическими границами исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № образуется «черезполосица». Для использования исследуемого Земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо устранить «черезполосицу». При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № права третьих лиц нарушены не будут.

Экспертом представлен вариант для устранения «черезполосицы», необходимо сделать следующее: внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах частка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) с кадастровым номером № согласно Чертежу №, стр.6 (настоящего Заключения) и приведённым данным:

...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

Суд считает, что представленное кадастровое заключение получено без нарушений норм ГПК РФ, кадастровым инженером исследовались выделенный истцу и смежным землепользователям участки, кадастровый инженер имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Из представленного в материалы дела акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями, сведения о границах земельных участков которых в ЕГРН отсутствуют, согласованы. В представленном акте согласования также имеется подпись собственника земельного участка с №

Согласно пояснениям истца, спора с ответчиком по фактическим границам нет, поскольку существующее более 15 лет ограждение не переносилось, конфигурация и расположение земельного участка не изменялось, ответчик Бурова Е.И. с существующей границей, сведения о которой установлены и внесены в ЕГРН согласна и не оспаривает, что подтверждается ее подписью в акте согласования границ, доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком о нарушении ее права не заявлено.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу Шадриной Е.В. и ответчику Буровой Е.И. принадлежат земельные участки имеющие смежную границу, определенную по фактическому пользованию существующим ограждением, местоположение ограждения сторонами не оспаривается, земельный участок истца сформирован в существующих границах более 15 лет и представлен до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Сведений о наличии «чересполосицы» между испрашиваемым участком № и участком с № кадастровым инженером не выявлено и судом не установлено.

Доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Достаточных и бесспорных доказательств того, что истцом осуществлен самозахват принадлежащих ответчикам земельных участков, суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

...	...	...	...	...
...	...	...
...	...	...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

                        ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░